南京一征战商歇业，名下别墅被拍卖抵债。

阿里法拍网上一则拍卖信息眩惑了锐评君庄重：位于南京浦口老山的尚峰尚水山景别墅正在被拍卖，两栋别墅市集总评估价约1347.7万元，总起拍价约862.5万，终点于6.4折甩卖。

值得庄重的是，尚峰尚水的征战商是正源地产，其名下的南京凯隆房地产和南京林庄房地产早已被宣告歇业，而这两栋别墅捏有东谈主等于南京凯隆房地产。

征战商歇业不得已变卖钞票抵债，昔日山景别墅打折抛售，令东谈主唏嘘。

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南京山景别墅打折“甩卖”

咱们先来看正在拍卖的这两栋别墅。

这两栋别墅位于尚峰尚水A组团区域，该区域还是委派，均已办理不动产文凭，3层毛坯别墅、建筑面积约400㎡。

房源价钱也收支无几。市集评估价均约673万、起拍价约431万，现在无东谈主报名。

另外，这两栋别墅在本年9月30日、10月25日就已进行过一拍、二拍，起拍价也从滥觞的约673万降至如今的431万。

从公示的图片来看，别墅总层高位3层，1楼中庭位置部分挑高。外部院墙、小院及绿化均已完善，里面为毛坯气象，部分墙面略有梗阻。

相对尚峰尚水昔日开盘价，这两栋别墅有彰着的价钱上风。

咱们以A区51栋102房源为例，2017年9月入市单价为19600元/㎡、总价约786万。

时隔7年，如今起拍总价约431万，比开盘价少了约355万。

价钱虽香，但风险也大。文献浮现，别墅系歇业拍卖，买方需要承担凯隆公司算作卖方交纳的往返税费，以及水、电、物业责罚等用度以及未明确缴费义务东谈主的用度。

同期，房源现在处于被查封气象，典质登记废除及不动产登记文凭变更登记可能存在蔓延，因此思要参与竞拍的买家还需查对信息后严慎动手。

另外，尚峰尚水相貌占大地积大、组团较多，但由于征战商资金链断裂，相貌推崇受阻，仅有部分组团委派，其余联系配套处于停工气象，这亦然影响房源拍卖的原因之一。

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房企歇业！名下别墅群重启难

尚峰尚水相貌位于南京市浦口区汤泉街谈，左近为老山林场和老山丛林公园，环境宜东谈主，是正源地产在南京投资配置的低密度别墅相貌。

按照滥觞蓄意，该相貌总投资高达48亿元，总占地1500亩，蓄意为60万平米超大型温泉别墅区。以低密度独院、联排别墅为主，配以温泉度假中心、度假公寓以及买卖街区等，旨在营造一个别具脾气的度假小镇，定位高端。

网上房地产浮现，尚峰尚水滥觞开盘技艺不错追念到2017年前后，至2020年也有开盘纪录，前后共中计916套房源，共成交529套。

其中最新开盘的嵩园组团，286套房源险些一起售罄，去化数据颇为可不雅。可是后期由于征战商资金链断裂，相貌推崇受阻，2020年之后销售、配置等程度险些处于停滞气象。

至2024年7月15日，南京正源地产名下两家南京公司（南京凯隆房地产、南京林庄房地产）宣告歇业，由其负责配置征战的尚峰尚水相貌，也谨慎参预停工气象。

从阿里法拍网不错看到，为抵债法院不仅查封并拍卖了数套别墅，凯隆和林庄两处地皮使用权及在建工程、构筑物、附庸门径也同步查封拍卖，也等于正源尚峰尚水项目的三期D1组团（熙园组团）和C组团。

D1组团：占大地积110497.36平常米，建筑面积72387.45平常米，已赢得预售许可证，但未完工。

总可售面积60,119.33㎡，统统346套房屋，其中：148套住宅已预售119套、29套未预售，另有198套买卖房尚未预售。

C组团：占大地积20110.09平常米，建筑面积12983.36平常米，尚未赢得预售许可，预测可售面积10218.68平常米，共有29套住宅，均未完工。

征战商歇业、相貌停工，对已购房业主酿成了不小的影响。比如，三期D1组团（熙园组团）原拟齐备技艺为2022年12月，但现实上于今仍未已毕委派。

阿里法拍网上，有一套尚峰尚水熙园房源正在变卖，有文献标注“尚未完成齐备验收、处于停工气象、不具备办证条目”等信息。

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山景别墅重启有望？

征战商宣告歇业、变卖钞票，停工的山景别墅群还能重启吗？

“凯隆、林庄两处地皮使用权及在建工程、构筑物、附庸门径”拍卖文献中浮现：告明确要求竞买东谈主在参与竞拍或通过变价赢得钞票后，应按原联想有蓄意施工，并确保在完成钞票过户手续之日起12个月内向系数预售购房主谈主委派房产。

为确保准时交房，告成完成“保交楼”任务，竞买东谈主还需在支付竞买成交价款的同期，向责罚东谈主账户交纳5000万元续建保证金或开具经责罚东谈主认同的见索即付保函。

这也意味着，若有新的征战企业接办，不仅尚峰尚水C组团不错已毕早日委派，滥觞蓄意的别墅群、温泉度假中心、度假公寓以及买卖街区，也将有契机重启并落地。