新的一年，上海楼市也开启了新篇章。

最近咱们参议了一下上海2024年的土拍，发现住宅地盘供应缩量彰着。

这也就意味着：

2025年，上海的新址供应也要减少了，不管是套数如故面积，缩量进步50%。

再加上限价掀开，新址价钱越涨越贵；

无疑对上海二手房和房主是一大利好。

2025年，上海房主终于能喘语气了。

24年上海土拍面积腰斩

24年上海共宗旨出让9批次土拍，骨子完成了8批次，出让总面积161.39万方（同比下跌59.1%），

地块出让数目减少，成交面积腰斩。

金额方面，24年土拍成交总金额1321.62亿元，同去前年2263亿元的出让金，少了约941亿。

若是再加上公约出让、收购等花式，2024可售住宅面积为486万方，同比下跌35%。

按2024年新址套均124平计较，仅3.9万套=2024年新址供应的65%。

骨子数字会比这个还要低，因为公约转让中大批的市中心风貌地块，跟庸俗东说念主联系不大。

而回来以前五年，上海在2022年地盘出让达到了一个峰值，年出让115副地块。

23-24年，楼市遇冷，地盘供应也迟缓减少。

郊区缩量，市中心反增

不外，具体到上海各个片区，如故有所鉴识，上海并非统共的区域地盘供应齐减少了。

有些场所，本年仍然会有大批的新址供应，挤压二手房需求。

分区域来看，缩量主要集会在五大新城和普陀，市中心性盘供应反增不减，中外环将成为供需联系最弥留的区域。

北区尤其是宝山、虹口、杨浦供应依然偏多，对二手阛阓依然造成压制。

如图：

宝山在2024年土供大增，险些统共在建板块，包括杨行、顾村、共康、淞南、南大齐是供应重灾地

浦东由于12/26集会公约出让40+万方成为2024年土供第一 ；

闵行、松江、奉贤手脚传统供应大区，2024年均有缩量，幅度和全市近似。

和2023年违反，2024年由于城市更新加速，市中心尤其北区供应加多，需注目东外滩、新天下、北外滩等板块。

临港、嘉定、青浦、普陀、金山由于新址库存较高，地盘缩量严重。

郊区尤其是远郊的屋子，那是确切不好卖啊。

如图，截止到24年12月31日，上海可售新址中，外环外仍然占据了大头，套数占比在80%傍边。

上海新址全面加价

24年土拍另外一个很重要的点是，地盘溢价率彰着上来了。

原因是2024年，上海的土拍轨则退换了，取消了最高限价，之后溢价率显赫晋升，最高达到了40%以上。

意味着25年新址也一定历程上窒碍了限价，不仅倒挂没了，还比支配二手次新址贵了，这才是平常健康的新址阛阓。

咱们统计了下，上海中枢区，24年土拍地块的预售价齐要高于支配现时在售新址。

尤其杨浦、普陀2个区，24年拍的地预售价和板块次新价钱拉开较大差距，可能会成为二手房性价相比高的区域。

闵行、浦东个别地块有较高热度，预售价较支配新址价钱有所晋升，比喻说梅陇地块以及新杨想地块。

其他远郊区县的地块预售价基本于在售新盘价钱接近，新址价钱涨不动。

分环线来看，内环内、内中环地盘供应加多，中外环稍许下跌，外环外缩量彰着。

由于中外环新址不愁卖的特质，中外环惟恐会成为来岁新址供需联系最弥留的区域。

7090计策退换，户型越来越大

之前在7090计策的主导下，严格法规了100平以上户型的套数。

是以之前的新址阛阓，70-80%齐是百平小3房。

而按照新规退换意味着：

一个是，上海楼市以后即便“小户型”亦然100平起步，且改善户型供应占比会增多。

另一个是，大户型比例加多的同期，也会导致新址供应总额减少。

纵不雅当下新址供应来看，彰着感受到了面积变大的趋势：

部分曝光的待入市新盘面积段普遍100㎡起步，险些齐是24年刚拿的地，推出的筹算决策清一色百平改善。

25年市区新址，不仅单价贵了，况兼面积大了，总价也贵了。‍‍‍‍‍

综上，结构很明晰了：

2024上海土拍，地少价高：

供应大幅缩量，价钱大幅飞腾，关于二手房是个显赫利好。

其中郊区刚需房源供应少了，价钱没变化；

市区改善盘供应加多了，价钱也涨了。

结语

现时的场面是，摆明了市区新址要加价，买的越晚，价钱越贵；上海市区新址，且买且顾惜。

不外，换个想路，新址比二手房贵了，一些价钱跌到位的二手房，其实反而比新址性价比更高了。

2025年，上海房主，终于无谓被新址压着打了。

不管是新址如故二手阛阓，趋势一经很彰着了，如故那句话：

以后你在上海有个住的场所，越来越容易，老破小宽广新，保租房公租房廉租房。

但想要有套好屋子越来越难了，到了这个层面，你的竞争敌手就不是支配的上班族了，而是江浙沪长三角乃至寰球的有钱东说念主。

贤达的你，笃定知说念该若何作念了。