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9.26政事局会议冷落“要促进房地产商场止跌回稳”，开释了迄今最强维稳信号，随后一语气4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化战略后，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购战略也处于自本质以来最宽松阶段。在战略因循及房企全力营销下，10月中枢城市新址、二手房销售均出现显然还原，国庆时期到访、认购大幅进步也慢慢在网签数据中体现。最新数据裸露，10月（1-27日），要点30城新址网签约980万往往米，环比增长35%；20城二手房网签约10万套，环比增长18%，中枢城市商场呈现回稳态势。其中，广州、深圳新址网签面积已较9月翻倍增长，北京10月二手房成交有望冲破1.6万套，创昨年4月以来新高，限购战略优化对一线城市需求开释产生显然带行为用。同期住户房价预期改善，降息落地也缓解了租售比倒挂形式，近期中枢城市二手房价钱跌幅有所收窄，但要杀青房价止跌仍需鼓动供求干系改善。合座商场：10月30城新址成交环比增长35%，20城二手房周度成交创近18个月新高图：2024年7月以来30城新址日度成交面积（网签口径）

数据来源：中指数据CREIS（点击稽查）商场监测：https://www.cih-index.com/表：2024年10月以来（10.1~10.27）要点城市新建商品住宅成交情况（万㎡）（网签口径）

注：成齐、南宁为商品房数据，上海为10月1日-23日成交数据数据来源：中指数据CREIS（点击稽查）商场监测：https://www.cih-index.com/新址方面，凭证中指数据，10月以来（10.1-10.27）30个代表城市新址网签面积约980万往往米，环比增长35%（比较9月同期，下同），同比微降4%（比较上年10月同期，下同），同比降幅较前三季度大幅收窄。分梯队来看，一线城市在战略优化鼓动下，刚需加速入市，加上改善性需求开释，新址销售范畴回升显然，10月以来（10.1-10.27）新址销售面积环比增长65%，同比增长22%。其中，广深新址成交较9月均基本翻番。这次一揽子战略带动多个中枢二线城市商场好转，10月以来（10.1-10.27）新址销售面积环比增长19%，同比着落15%。其中，武汉新址销售面积环比增长近90%；杭州新址销售环同比均有显然增长；成齐两周认购量已超9月全月，但因网签数据滞后，以及受昨年同期高基数影响（成齐2023年9月26日缩小限购，带动10月新址成交范畴回升），网签数据同比仍发达为着落（二手房也有访佛情况）。三四线代表城市10月以来（10.1-10.27）新址销售面积环比增长48%，同比增长10%。图：2024年7月以来20城二手房日度成交套数（网签口径）

数据来源：中指数据CREIS（点击稽查）商场监测：https://www.cih-index.com/表：2024年10月以来（10.1~10.27）要点城市二手商品住宅成交情况（套）（网签口径）注：无锡、南宁、温州为二手商品房数据数据来源：中指数据CREIS（点击稽查）商场监测：https://www.cih-index.com/二手房方面，本年以来要点城市二手房商场保合手一定活跃度，前三季度成交量同比基本合手平，10月在战略带动下，成交量环比再次进步。凭证中指数据，10月以来（10.1-10.27）20个代表城市二手房成交99766套，环比增长18%，同比增长12%。10月各周二手房成交套数环比保合手增长,上周（10.21-10.27）成交套数创近18个月以来周度新高。要点城市：广深10月新址成交翻倍增长，北京二手房有望冲破1.6万套

■ 广州：时隔14年限购战略全面取消，带动10月新址销售面积环比翻倍增长，商场热度显然进步

图：2024年广州新建商品住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击稽查）商场监测：https://www.cih-index.com/广州929新政全面取消限购，是战略因循力度最大的一线城市。新政后，多个楼盘现场东说念主气繁华，到访量大幅高潮，商场热度显然进步。凭证广州市住建局败露数据，新政本质以来（截止10月21日），广州全市一手住宅认购量7680套，较9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。从网签数据来看，广州10月以来（10.1-10.27）新址销售91.7万平米，环比增长108%，同比增长51%。

■ 深圳：新址再现“日光盘”，二手房成交创2021年4月以来月度新高

图：2024年深圳新建商品住宅与二手住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击稽查）商场监测：https://www.cih-index.com/深圳929新政落地后，勾引多数外地置业者涌入，国庆后两周内商场出现两次“日光盘”，商场热度合手续攀升。从网签数据来看，深圳10月以来（10.1-10.27）新址销售约30万平米，环比增长96%，同比增长31%；二手房成交近5000套，环比增长63%，同比增长97%，创2021年4月以来月度新高。

■ 北京：10月二手房成交有望冲破1.6万套，创昨年4月以来新高

图：2024年北京新建商品住宅与二手住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击稽查）商场监测：https://www.cih-index.com/北京930新政裁汰购房者置业门槛，促进刚需和改善性住房需求开释，10月以来线上参议量、案场来访量显然增多。从网签数据来看，北京10月以来（10.1-10.27）新址销售47.6万平米，环比增长48%，同比微降6%；二手房成交13156套，环比增长16%，同比增长46%。展望北京10月二手房成交有望冲破1.6万套，或创昨年4月以来的新高。

■ 上海：外环外商场活跃度显然进步，二手房周度成交创年内新高

图：2024年上海新建商品住宅与二手商品房周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击稽查）商场监测：https://www.cih-index.com/上海929新政针对“外环外”区域个税条件从三年改为一年，显然裁汰了刚需客户的购房门槛，外环外区域商场往复活跃度显然进步，部分新盘触发积分。另外，新政后上海改善需求开释亦加速，豪宅商场热度也在高潮。从网签数据来看，新址方面，10月以来（10.1-10.23）上海新址销售面积环比增长29%，同比增长13%；二手房方面，10月以来（10.1-10.27）成交已冲破2万套，环比增长55%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交6745套，创年内周度成交新高，战略成果跳跃5.27新政。

■ 杭州：“新杭五条”落地后，新址、二手房同环比增幅显然，二手房周度成交创年内新高

图：2024年杭州新建商品住宅与二手住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击稽查）商场监测：https://www.cih-index.com/10.9“新杭五条”落地，二套房首付比例长入下调至15%，并全面取消限价，商场活跃度显然进步。从网签数据来看，杭州10月以来（10.1-10.27）新址销售约59万平米，环比增长33%，同比增长23%；二手房成交6315套，环比增长56%，同比增长78%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交2189套，创年内周度成交新高。合座来看，在一揽子战略鼓动下，房地产商场预期及购房者信心有所还原，10月份楼市活跃度显然回升，展望短期中枢城市销售回稳态势有望继续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改革，以及收购存量房及闲置地盘战略简略落实到位，将有助于加速改善商场供求干系，最终杀青房地产“止跌回稳”见识。

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