好意思国房地产市集经过疫情手艺的暴涨之后，客岁堕入低迷。房屋销量降至2011年以来的最低水平，主要原因是现房销售跌至近30年最低。待售房屋库存不及。但婴儿潮一代家庭可能给好意思国房地产市集带来一些但愿：据房地好意思（Freddie Mac）预测，将来十年，跟着婴儿潮一代东谈主口减少和住房自有率着落，预测将有900多万套住房上市走动。

至少在房地产市集，婴儿潮一代有举足轻重的地位。大多数婴儿潮一代可能领有我方的住房，巧合锁定了低按揭利率，并且他们的资产广大在增值。好意思国房地产市集的缺口多达约200万至700万套，而婴儿潮一代之是以不肯意出售房屋，是因为在夙昔两年按揭利率飞腾了一倍以上。

房地好意思的解释称：“有东谈主告诫跟着日渐老去的婴儿潮一代出售房屋，将会发生‘银发海啸’，会有巨额房屋库存涌入市集。但正如分析所示，银发海啸更像是一波波涛，它所带来的婴儿潮一代的冉冉退出，极有可能被新过问市集的东谈主们对消。”

换言之，即使将来十年婴儿潮一代卖掉我方的屋子，年青东谈主会接续过问房地产市集 —— 据城市掂量所（Urban Institute）预测，将来十年将会成立850万个新家庭，到2030年至2040年手艺将会成立760万个，其中多数家庭将需要住房。房地好意思暗示，因此“将来几年的总住房需求可能会抓续增长。”

在2023年11月被彭博社评价为“华尔街先知”的梅雷迪想·惠特尼预测，婴儿潮一代的“银发海啸”将在2024年和2025年驱动松开。惠特尼援用好意思国退休东谈主员协会（AARP）在雅虎财经投资会议（Yahoo Finance Invest Conference）上的解释暗示，51%的50岁以上东谈主口霸术换小一些的屋子。她暗示，这会使市集上的待售房屋增多3,000多万套，这个数字远高于房地好意思的预测，并且增长速率也稀疏了该典质贷款公司的预测。惠特尼曾准确预测了2008年的金融危急。她还暗示，这个趋势会导致“利率不成知”，这意味着她预测无论现时市集利率是什么水平，供需相关变化齐会发生，因为“老年东谈主的按揭利率更低，致使莫得使用按揭”。

禁止2022年，婴儿潮一代的限制为6,900万东谈主，领有好意思国38%的自有住宅。他们显著莫得让千禧一代领有住房变得更容易。但解释称，如若按照前辈的样式，跟着婴儿潮一代日渐虚弱，尤其是70多岁以后，他们的房屋通盘率将会着落。房地好意思预测，跟着年纪较大的婴儿潮一代接近90岁乐龄，婴儿潮家庭的数目将从2022年的约3,200万个冉冉减少到2035年的2,300万个。解释称：“按照这个估算，到2035年，婴儿潮一代的有房家庭将减少920万个。”

房地好意思暗示，这种冉冉着落的趋势在这个十年较为暄和，但鄙人一个十年将会加快，到时候大多数婴儿潮一代将步入70和80岁的乐龄。举例，房地好意思揣测，到2028年，惟一270万套房屋将过问市集出售。

房地好意思暗示：“从这种预见上来说，银发海啸更像是一股波涛，婴儿潮一代家庭将会在将来数年内冉冉减少。天然将来几年因为年纪虚弱不再领有住房的东谈主口将会增多，但它更像是一种朝上爬坡的趋势，而不是一种错乱性的短暂增多。”

但可能有极少需要警惕。跟着东谈主口寿命延迟和老年东谈主变得更健康，房屋保留率一直在握住普及。据约翰·伯恩斯掂量参议公司（John Burns Research and Consulting）统计，婴儿潮一代平均年纪为67岁，并且平均寿命仍有21年。解释称，将这个事实琢磨在内，如若使用最新的房屋保留率而不是历史平均水平，那么减少的婴儿潮家庭“会少接近一百万个”。

与惠特尼不同，其他经济学家以为，“银发海啸”根底不会组成海啸，这与房地好意思的扩充一致。相悖，《钞票》寰宇500强金融职业公司第一好意思国金融公司（First American）的首席经济学家马克·弗莱明此前曾对《钞票》杂志暗示，婴儿潮一代东谈主口要在十年致使更久之后，也等于直到他们到80岁操纵时，才会驱动减少。他将其称为“虚弱退出进程”。弗莱明以为，婴儿潮一代包括了从上世纪40年代中期到60年代中期降生的东谈主，因此等他们准备毁灭现时的住房情景，仍有很长的路要走。

他暗示：“婴儿潮一代将会更久住在家里。他们更富饶，更健康。他们不错比先辈们更永劫候留在家中。巨额婴儿潮一代因为虚弱退出市集的周期如实会发生，但这尚未到来。”房地好意思周四发布的解释还暗示，婴儿潮一代振奋在家中养老。房地好意思的拜访显现，惟一17%的老年业主暗示在退休手艺卖掉了或霸术卖掉我方的屋子，这一方面是由于财务原因，另一方面则是对家的心计依赖。此外，有62%的受访者暗示其方针是将屋子留给后代。

无论银发海啸或波涛的速率有多快，齐不会透顶料理年青东谈主的房屋可背负性问题，因为房价仍是高到离谱的地步。天然一些婴儿潮一代可能搬到退休社区，但有些东谈主会选择更小极少的屋子，而年青东谈主刚巧也想要这类住房。这可能让千禧一代和更年青的东谈主们只可接续不雅望，可能进一步推高房价。更无用说婴儿潮一代有更多现款，因此他们将在竞价中胜出。

房地产市集数据刊行商与参议公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫此前曾对《钞票》杂志暗示：“特定婴儿潮一代与特定千禧一代之间有巨额访佛。要津阔别在于，婴儿潮一代不错出售现存房屋得回房屋净值，让他们为屋子提供的出价比千禧一代更有蛊惑力，尤其是正在租房的千禧一代。”（钞票汉文网）

翻译：刘进龙

审校：汪皓