来源：宁波晚报

3月10日起，购买市六区住房的契税优惠类家庭住房套数查询区域限度，矜重由市六区诊治为购房场地区行政区域。

3月10日下昼宁波市政务行状中心不动产登记空洞办理区的场景（记者 徐露清 摄）

本次诊治见告自3月8日由宁波市住房和城乡缔造局、国度税务总局宁波市税务局、宁波市当然资源和打算局集结印发以来，开始对此作报谈的“宁波楼市报谈”公众号后台反响激烈，也收到不少对于本次诊治的问题参谋。今天，梳理出其中人人参谋最多的14个问题，送上宁波市住建局和宁波市税务局的巨擘解答。

问题1：原来有一套北仑区的住房，当今新买了一套鄞州区的住房，刚刚按原先第二套房的税率交完契税不到一个星期，还能按诊治后的新交纳规律退税吗？

张开剩余77%

答：弗成。对于在3月10日本次诊治矜重扩充前照旧完成契税交纳的购房者，除稳当《中华东谈主民共和国契税法》第十二条、《财政部 税务总局对于贯彻实施契税法几许事项扩充口径的公告》第五条除外的情形，无法退税。

问题2：在江北区和镇海区各有一套老屋子，昨年新买了一套海曙区的新址，去年8月斥地商见告托福后一直充公房、没办理契税。当今去办理契税，是不是就不错按首套房规律交纳了？

答：是的。不管购房者汇报交纳契税的住房的下定时间、网签时间、托福时间、收房时间是在3月10日前照旧3月10日后，惟有汇报交纳契税的时间在3月10日后（含3月10日），就不错享受本次诊治后的交纳规律。

问题3：新址刚刚托福，产权证正由斥地商指定的中介机构采集代办，契税已进程代办中介机构代收，还能享受诊治后的交纳规律吗？

答：薄情参谋代办机构是否已完成契税交纳——如在3月10日前已按诊治前景序完成契税交纳，无法退税；如尚未完成契税交纳，从3月10日起汇报交纳的齐可享受诊治后的规律。

问题4：刻下有一套海曙区新址要汇报交纳契税，本来家庭还有一套海曙区住房，刻下正挂牌出售。3月10日后，新址不错按首套房规律交纳契税吗？

答：真是质缴税时，原房屋已告捷出售并完成过户，新址即可享受首套宅券税交纳规律；真是质缴税时，原房屋尚未售出或售出后尚未完成过户，新址则仍须按二套房规律交纳契税。

问题5：本次契税交纳的家庭住房套数查询区域限度诊治，鉴别新址、二手房以及房屋面积大小吗？

答：不鉴别，本次诊治适用于悉数面积段的新建商品住宅和二手住宅。

问题6：市六区覆没溜政区域限度内，第一套房面积大于140泛泛米，第二套房面积小于140泛泛米，按本次诊治后的交纳规律，第二套房的契税税率是按1%照旧2%算？

答：按1%算。契税交纳规律只按汇报契税这套住房的面积鉴别≤140泛泛米和＞140泛泛米两档，和原有住房的累计面积无关。若是第二套房面积＜140泛泛米，就按≤140泛泛米的第二套房规律，计收1%的契税。

问题7：家庭原来有一套住房在鄞州中心城区，当今新买了一套东部新城140多泛泛米的住房，是按＞140泛泛米的首套房税率1.5%交纳契税吗？

答：不是，应当按＞140泛泛米的第二套房税率2%交纳。这次诊治后，购买市六区——海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区住房的契税优惠类家庭住房套数查询区域限度，是购房场地区行政区域。东部新城和鄞州中心城区同属于鄞州区行政区域，因此上述新址属于购房者家庭在鄞州区的第二套房。

此外要戒备，鄞州区查询限度还包含东钱湖镇和高新区的新明街谈、聚贤街谈、梅墟街谈；镇海区查询限度包含贵驷街谈。

问题8：本次诊治仅触及市六区住房，市六区除外住房交纳契税的家庭住房套数查询区域限度又怎么算？

答：购买市六区除外慈溪市、余姚市、宁海县、象山县住房的契税优惠类家庭住房套数查询区域限度，不在本次诊治限度内。

问题9：家庭在购房场地区行政区域内原有2套商品住房，其中一套去年拆迁，礼聘了拿安置房（期房）。等安置房托福时，须按第几套房规律交纳契税？

答：按刻下提供的信息，须按第三套房的规律交纳契税。

问题10：购房场地区行政区域内的原有拆迁安置房、经济适用房和集体地皮上房屋，也计入本次诊治后的契税交纳家庭住房套数查询后果吗？

答：拆迁安置房、经济适用房计入，集体地皮上房屋不计入。比如，家庭在江北区内原有一套拆迁安置房，当今江北区内新购一套住房，须按第二套房规律交纳契税；家庭在江北区内原有一套经济适用房，当今江北区内新购一套住房，须按第二套房规律交纳契税；家庭在江北区内原有一套集体地皮上房屋，当今江北区内新购一套住房，可按首套房规律交纳契税。

问题11：二手房卖家交纳个税时，“满5惟一”免征计谋的家庭住房套数查询区域限度有变吗？

答：刻下莫得变化。个税“满5惟一”免征计谋，是指个东谈主转让私用5年以上，况兼是家庭惟一世涯用房，赢得的所得免征个东谈主所得税。其中所称“私用5年以上”，是指个东谈主购房至转让房屋的时间达5年以上。其中所称“家庭惟一世涯用房”是指在覆没省、自治区、直辖市限度内征税东谈主（有妃耦的为佳偶两边）仅领有一套住房。

问题12：本次契税交纳家庭住房套数查询区域限度诊治，也适用于住房交易贷款和公积金贷款的家庭住房套数认定吗？

发布于：北京市