告别往常高欠债、高盘活、高杠杆的“三高模式”，我国正在加速构建房地产发展新模式。
党的二十届三中全会《决定》提倡，“深化城市建造、运营、治理体制编削，加速滚动城市发展样式”“加速树立租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新模式”。
在此配景下，一批优秀的房企代表保利、龙湖、中国金茂等正在探索怎样达成房地产行业的高质料发展。
“持续推动‘一核三聚焦’业务计谋升级，构建造成了以高品性斥地为中枢，聚焦杰作持有和高端办作事务，聚焦建筑科技立异业务的多维业务联动，加速打造第二增长弧线，”这是中国金茂给出的谜底。
“一核三聚焦”计谋驱动下，中国金茂进行大刀阔斧的编削，本年上半年齿迹达成逆势增长。
狠持提质增效，达成稳重发展
上半年，中国经济起先总体巩固、稳中有进，高质料发展塌实推动，但经济持续回升向好仍濒临诸多艰巨挑战。受其影响，房地产行业持续下行，上半年新建商品房销售额同比下落25%，障碍幅度远超预期。
房地产行业依然处于下行周期，但中国金茂依然取得逆势增长的收获。
2024年上半年中国金茂收入约219.74亿元，录得签约销售额445亿元，排行较上年度晋升一位至行业12位，稳居TOP15阵营。
中国金茂盈利水平大幅晋升。上半年公司股东应占溢利为10.1亿元，同比增幅达133%。若扣除投资物业公说念值吃亏，该目标将达到11.0亿元，同比增长174%。
在深广房企毛利收窄的配景下，中国金茂达成了本钱适度，上半年举座销售毛利率为16%，与客岁同期基本持平。
在上半年齿迹发布会上，公司财务总监乔晓洁暗示，改日房地产行业的毛利率便是一个收窄的大趋势。从金茂本人来讲，一个便是“作念优增量”，通过新增优质技俩晋升咱们的毛利水平。另一个则是“存量盘活”，公司一盘一策，把柄商场、竞争敌手技俩独有的情况，每一个技俩作念好量价的均衡，既保证存量技俩有一定的商场流速，同期也减少毛利的折损。
骨子上，净利润逆势增长要津在于中国金茂持续强化精益不息，不息用度、销售用度、财务用度“三项用度”折柳下落34%、19%、13%，降本增效效用权贵。
此外，在财务不息上，中国金茂保持“三说念红线”全绿档，并持续优化境表里债务结构。上半年新增境内融资平均本钱仅3.28%，保管较低水平；外币债务和短期债务占比进一步下落，一年内到期占比进一步下落至15%，平均债务期限为6.02年。
“一核三聚焦”计谋，提高缱绻韧性
2024年上半年，多轮政策持续发力，房地产行业逐步告别往常“高欠债、高盘活、高杠杆”的“三高”模式，正在加速构建房地产发展新模式。
中国金茂持续推动“一核三聚焦”的计谋所在和对峙品性改善的定位，与当下国度、商场、行业的需求高度契合。公司以高品性斥地为中枢，持续晋升居品力并快速发展杰作持有、品性处事、建筑科技的第二弧线业务。
中国金茂以高质料斥地为中枢，深耕聚焦中枢城市及中枢肠段，聚焦高端改善，晋升盈利孝敬，长远商议客户需求，焕新升级「金玉满堂」四大居品系。
中枢城市中枢肠段的投资导向和布局策略，给中国金茂带来了更好的事迹预期和发展韧性。本年上半年，中国金茂城市城市运营及物业开推崇成收入170.73亿元。一季度，中国金茂发布全新址品计谋，“金玉满堂”四大全新址品线引起行业庸俗关爱。
上半年，中国金茂旗下已有7个府系3.0技俩在售。上海中环金茂府、杭州上城金茂府、上海张江金茂府、南京桃园金茂府首开去化率均达100%。天津体北金茂府、西安科技路金茂府、苏州狮山金茂府持续热销，位列所在城市的板块新址销冠。府系居品扛鼎各地高端改善商场，在尚未回暖的大环境中走出了孤苦行情。
事迹会上，不息层暴露，公司半年度超87%的签约额由一二线中枢城市孝敬，住宅公寓居品平均签约单价约2.2万/平米，较2023年仍有微涨。
与此同期，中国金茂持有业务聚焦杰作持有，打造生意、旅馆、公寓轻钞票管颖异商，中原金茂生意REIT动作国内首批消耗基础方法公募基金登陆上交所，买通钞票「投融管退」闭环，撑持持有计谋落地。
2024年3月，以长沙金茂览秀城为底层钞票的中原金茂生意REIT在上海证券交往所负责上市，成为国内首批上市的消耗基础方法公募REITs。刊行于今还是完成两次分成，，展现出稳重的发展态势。
此外，本年上半年金茂服求达成收入14.91亿元，同比增长10%，净利润1.81亿元，同比增长21.8%。
金茂处事积极打造「品性」「颖异」「共生」三大中枢IP。金茂处事对峙以客户为中心，通过超卓的场景瞎想智商和清静的品性输出智商，提供超出客户盼愿的持有钞票收拾处事和品性生涯治理有磋磨。同期，金茂处事积极作念强社群生态，升维拓展城市运营处事，辛劳于与社区、环境、城市共生共荣。
贯彻绿色理念，践行社会包袱
如今讨论一家企业的概述实力，不再仅仅凭借企业的财务数据，ESG品牌影响力也成为了迫切的一环。
中国金茂耐久对峙践行可持续发展理念，将ESG圭臬全面融入公司发展计谋与缱绻决策中。从上至下构建起科学、专科的ESG治理架构，造成了决策层-不息层-实践层三级管控职责机制。
中国金茂对峙“臻绿品性”绿色计谋，贯彻绿色发展理念，加速超稚子耗、绿色建筑探索与布局，助力城市绿色低碳转型和可持续发展。
位于雄安新区的中国中化大厦动作绿色建筑标杆，绿色与立异陆续了技俩瞎想、施工、运营的全经过。这栋“金芦苇”造型的大楼大边界应用幕墙BIPV光伏，可再灵活力愚弄率达45.53%。该技俩已被评为雄安新区第二批近零能耗示范技俩，赢得“新区绿色建筑示范技俩”称呼，并将赢得绿建新国标和好意思国LEED铂金双认证。
绿色动力是城市可持续发展的迫切保险，中国金茂因地制宜概述愚弄地热能、太阳能等可再灵活力方法，优化建筑用能结构，助力城市绿色低碳转型。放弃2023年底，中国金茂累计投资、建造和运营的城市、区域、技俩级动力站技俩73个，可再灵活力愚弄率近80%，展望每年碳减排量约18万吨，尽头于植树1004万棵。
中国金茂实践央企包袱担当，上半年达成27个批次约1.4万套房屋依期请托，请托舒心度90分，在保交房基础上达成交好房。
中国金茂安全稳重的基本盘也赢得了海外评级机构认同。
当今，中国金茂获评MSCI(明晟)ESG A级市场分析，专家房地产可持续评估体系GRESB绿色四星级，晨星Sustainalytics ESG低风险评级，入选国务院国资委社会包袱局评比的“央企ESG·前锋100指数”，恒生港股通中国央企ESG朝上指数，应邀成为“中国不动产ESG定约”首批会员单元，并一语气四年荣获绿色房地产影响力TOP1称呼。