连年来，房地产市集保管轰动步地，市集信心不及、销售承压、融资受阻等多重压力重复下，行业洗牌速率进一步加速。在此布景下，招商蛇口等龙头房企已经保执财务情状安全、持重，执续“稳中有进”，坚执高质地发展。

8月30日晚，招商蛇口(001979.SZ)发布半年度事迹敷陈。敷陈期内，公司总钞票9,126.93 亿元，上升0.46%；归母净钞票1,135.49亿元，营业总收入512.72亿元，归母净利润14.17亿元。

面临严峻的外部环境和行业执续转变，招商蛇口永远坚执“持重计算理念”，践行高质发展并展现出其较强的穿越周期定力。围绕斥地业务、钞票运营、城市服务三类业务，成立“好屋子”、运营“好钞票”、提供“好服务”，聚力推动高质地转型发展。敷陈期末，剔除预收账款的钞票欠债率62.42%、净欠债率59.17%、现款短债比为1.63。在满足“三说念红线”的同期，招商蛇口罗致稳杠杆和优结构的融资策略，半年末银行融资占比达64.6%，一年内到期有息债务占比仅16.7%，举座债务结构沉着、风险可控。

守住斥地业务基本盘 加大“向内求索”力度

本年上半年，招商蛇口销售范畴稳居行业前五，融会执续坚强。

半年报露馅，2024年1-6月，招商蛇口累计完了签约面积438.71万平素米，累计完了签约销售金额1,009.52亿元。

具体来看，招商蛇口在世界12个城市参加当地流量销售金额TOP5，其中深圳、西安、长沙、合肥、南通排行当地TOP1，南京、佛山参加TOP3，上海、成齐、重庆、苏州、徐州参加TOP5。

上半年，招商蛇口强化投资管控，坚执以销定投、聚焦中枢、轻重并举的投资策略。半年报露馅，招商蛇口获取7宗地块，所有容建筑面积80.13万平素米，总地价146.14亿元，公司需支付地价为99.97亿元。

同期，敷陈期内，招商蛇口在“中枢10城”的投资金额占比达86%。公司获取代建神志26个，所有新增治理面积178万平素米；获取4个轻钞票治理输出神志，波及产业、公寓、办公等业态，所有新增治理面积16.3万平素米。

面临当下不信服的市集环境，招商蛇口加大“向内求索”的力度，追求品性制胜。

上半年，为完了快速、沉着地输出有市集竞争力的家具，招商蛇话柄行首席打算师制，从机制保险、家具研发、条线赋能、东说念主才培养等多维度，全面重塑家具治理体系。长沙天青、杭州秀雅映澜、佛山华玺、上海臻境等各地新面市的神志呈现效果优秀，赢得市集信服。

保险家具力执续进步的同期，不竭升级服务理念，招商积余聚焦服务力打造，确立起了一套锻练的服务力成立模子，从客户需求分析、家具服务体系、家具服务落地策略与旅途等方面，系统地展现招商积余服务力的打造；从家具力、数智化、组织、安全四个方面为服务力提供撑执；通过计算事迹、行业地位等维度的进步，体现服务力打酿后果见效。

介意钞票运营转型舵 打造好意思好生计空间

招商蛇口在沉着斥地业务基本盘的同期，发力进步钞票运营等非斥地业务在收入及利润中的占比，效用形成持重平衡多元的业务结构。

半年报露馅，2024年上半年，招商蛇口治理范围内全口径钞票运营收入36亿元，同比上升15%，EBITDA完了18.59亿元，同比上升14%。公司强化精益运营治理降本增效，执续进步钞票投资文书水平。敷陈期内，公司锻练运营期神志(开业三年及以上)EBITDA文书率达6.34%，同比进步0.2个百分点。

“租购并举”是房地产行业政策主标的，亦然市集变革的大趋势。与行业同步，招商蛇口在钞票运营方面发力，聚焦于保险房REITs刊行。

自2022年证监会和发改委集合髻布《对于顺次作念好保险性租出住房试点刊行基础枢纽范畴不动产投资信赖基金(REITs)关系管事的奉告》后，公司积极以融促产，推动保租房REITs刊行管事。

8月30日，行为原始权力东说念主的招商基金招商蛇口租出住房顽固式基础枢纽证券投资基金(简称“招商蛇口租出住房REIT”)取得证监会注册批文，这是继招商蛇口产业园REIT、招商公路高速公路REIT后，招商局集团迎来第三单公募REITs，这亦然继招商局买卖房托、蛇口产园REIT后，招商蛇口的第三个REIT平台。

这次招商蛇口租出住房REIT底层钞票包含位于深圳市南山区港湾通衢太子湾东说念主才公寓一期的太子湾神志和深圳市南山区工业八路东招商桃花坛五期的林下神志。神志建筑面积所有6.53万平素米，地盘使用权面积为3.52万平素米，估值约12.87亿元。2023年末的举座出租率97.36%，平均估值单价约19723元/平素米。

买卖空间是好意思好生计空间的紧要构成部分，亦是城市更新和城市发展的中枢驱能源之一。招商商管行为招商蛇口旗下买卖地产投资运营和治理中枢平台，承载着招商蛇口在买卖范畴的神志投资、运营和钞票治理。

敷陈期末，招商蛇口治理范围内辘集买卖在营神志38个，总经兴修筑面积约215万平素米；在建及筹开神志41个，总经兴修筑面积约296万平素米。公司投资拓展坚执聚焦中枢城市布局，优中选优，敷陈期新增上海松江泗泾TOD辘集买卖神志。新开业三亚崖州招商花坛里，开业招商率达90%，全场品牌崖州区首店率达99%，推动片区买卖提档升级。行为“海上世界”品牌走出深圳后的首个买卖神志，厦门海上世界以其独具特点的文旅属性、“表象级”业态组合及多元城市功能属性，在2024年上半年，举办了厦门海外前锋周风俗发布会、厦门海外动漫节、厦门元宵民风文化节等10余场城市级大型文化失业行动，累计管待市民及旅客超 2000万东说念主次，告捷塑造了“买卖新地标”“失业游宗旨地”“厦门必逛购物中心”等多重标签，成为厦门最热点的购物中心之一。

筑牢城市服务增长极 聚焦拔擢第二增长弧线

招商积余行为公司旗下物业治理和轻钞票运营服务平台。在本年重组上市5周年之际，发布“招商积余 服务好意思好”全新品牌宗旨，反馈“物业服务+生计服务”“社区镶嵌式服务”发展趋势，以全业态、全价值链、全场景的轮廓搞定决策构建城市服务生态。

在城市运营方面，招商积余保执“轻型化、范畴化、科技化、市集化”计谋定力，强项发展信心，坚执“计算+治理”双轮驱动，执续真切提质增效，计算事迹呈现总体牢固的启动态势。敷陈期内，招商积余完了营业收入78.39亿元，较上年增长12.34%，截止2024年6月，招商积余在管神志2,209个，治理面积达3.85亿平素米。

深耕基础物业治理沃土，物业治理业务多范畴市集拓展执续发力。招商蛇口2024年上半年完了新签年度协议额18.93亿元，其中第三方神志新签年度协议额17.40亿元；敷陈期内非住宅业态持重增长，治理面积为2.52亿平素米，占比66%，完了基础物业营业收入46.33亿元，占基础物业治理总收入的比重超七成，中枢业态如金融、互联网、航空、高校、病院、交通等神志拓展融会坚强。市集化住宅神志新签年度协议金额1.69亿元，同比增长超70%，进步显贵。

招商蛇口在转型发展的路上行动不断，聚焦拔擢第二增长弧线。代建业务是转型的紧要标的之一。

为推动代建业务范畴化、专科化、品牌化发展，招商蛇口于2024年3月细腻成立专科公司招商建管，行为招商蛇口旗下统筹治理并开展代建业务的专科公司。

在招商蛇口计谋转型中，招商建管以其要害支点的脚色，不仅整合了招商局集团的平台资源，更是深度吸纳了招商蛇口在城市运营范畴的丰富素质。秉执着“成立好意思好生计”的企业责任，招商建管奋力于推动代建业务向愈加专科、安全、浅薄的标的发展，应许成为代建行业的龙头企业，为成立更为好意思好的生计孝敬自己力量。

半年报露馅，2024年上半年，招商蛇口新增26个代建神志，新增代建治理面积约178万平米，新进驻苏州、合肥等城市；在践约神志有序鼓吹，多个神志上半年先后取得海异邦度级奖项。

行业发展逻辑正发生系统性变化。但财务持重、布局优化、用心计算的企业已经大概赢得市集与客户，这一根底路基不变。在强烈的竞争中不竭胜出，它永远是助力企业穿越周期，完了可执续发展的不二法宝。

谈及下半年的计算，招商蛇口治理层示意，将不绝锚定行业“五强”方针，强项“四三二一”计谋定力，技术保执紧要感，向市集要效益，向治理要效率，在新场所中寻找结构性契机，开拓进步，谋求企业的长久发展。对于斥地业务，以销定投精确拿地；精研客户需求深挖家具特点，精进家具迭代与展示，以更具上风的家具力进步品牌好意思誉度；强化神志斥地全周期品性管控，保证基本盘执续持重。对于钞票运营业务，将围绕“提质地、调结构”执续进步计算绩效，辘集买卖打造相反化竞争上风，力求完竣开业；产园业务强化园区运营精益管控和产业生态圈打造，改革服务模式；真切产融协同，完成租出住房REIT刊行，并执续向公司的买卖、写字楼、产业园、租出住房REITs平台注入拔擢锻练神志，开释执有钞票价值。对于城市服务业务，物业治理执续作念强服务、作念优平台，进步细分业态竞争力；围绕客户服务触点优化服务体验，强化服务品性监督；完善中高端物业服务体系，积极开展升值业务试点改革；探索完了“物业+康养”会通发展破局。会展业务加速优质轻钞票拓展，代建业务扩大范畴，优化买卖计算模式，完了计算提速。