近日，“北京市海淀区29个小区的二手房往复请示参考价已取消”的音讯激发关爱。对此，北京市海淀区房管局责任主谈主员暗示，并非饱和取消，而是动态调整，售房者不错按照平淡的商场价钱对外展示房源信息。

二手房请示价也称二手房往复参考价，公布该数据的初志是禁止投契炒作、安详商场往复。2021年，深圳、西安等多城实施二手房请示价战略。从操作旅途上看，各地笃定不尽交流，其中巨额所以请示价看成贷款、评估价依据，吞并商场感性往复。比如，在骨子成交价钱中，高于以请示价评估的那一部分资金，需要购房者自行筹集并与首付一皆支付，缩小购房者杠杆率。

但北京海淀区的二手房请示价情况有所不同。2021岁首，海淀区热门学区房出现“今夜加价20万元、30万元”的风物。夙昔9月份，北京市海淀区房地产经纪协会发布了部分热门小区的二手房请示价，要是超出请示价1%将不允许中介挂牌，且不行通过中介成交，不然撤废中介营业派司。

可见，该战略的初志是禁止学区房过热，退避业主或中介机构特意举高挂牌价，打扰商场往复。不外，据了解，彼时海淀区试点二手房往复请示价并未条目银即将请示价看成放贷依据。从而后商场发扬来看，该战略如实通晓了安详商场预期的作用，部分溢价过高的学区房价钱徐徐总结感性。

更遑急的是，跟着推出多学区画片、练习轮岗等“教育资源均等化”举措，再加上二手房商场环境与两年前比拟已发生比较大的变化，学区房高热已退，此时调整部分二手房请示价干绑缚束战略，是向商场开释积极信号。

一方面，上述29个小区可展示真不二价钱信息，进步房起源动性，故意于北京二手房商场企稳回升。另一方面，“动态调整”不料味着饱和取消，退避炒派头卷土重来的初志未改。就当下而言，学区房投资往复占比大幅下跌，调整请示价干绑缚束战略是“因时因势因地施策”，有助于二手房商场保抓安庄重康发展。

事实上，自2022年6月底以来，西安暂停发布请示价，成都、广州和东莞等城市请示价也有所松动。据统计，寰宇15个奉行二手房请示价的城市中，多地已取消该战略。这么作念，平正有三：

当先，进一步餍足购房者合理住房需求。取消或缩小二手房请示价后，骨子往复和银行放贷基本不会受请示价影响，购房者不祥以更低首付插足商场，不错更大范围餍足刚需和改善性需求，故意于激活此前达不到门槛的增量需求入市。

其次，有助于一二手房联动往复。要是二手房请示价不再看成中介机构挂牌展示、银行贷款的依据，将有助于加多挂牌房源量，提高二手房的流动性，再重复“认房无须认贷”等一系列利恋战略，会开释更多“卖二手房换新址”的置换需求入市，强化一二手房商场联动性。

再次，“稳预期”抓续加码。中共中央政事局会议提倡“保交楼”后，一系列稳预期举措抓续推出。近期，“认房无须认贷”，取消限购、限售等战略相继而至，楼市企稳回升预期显著进步。应时取消二手房请示价，改善生意两边预期，是对“稳预期”的再度加抓，有助于配置置业信心。

需要看到，二手房商场流动性的高与低，对一线城市及要点二线城市楼市往复至关遑急。商场过热时，二手房参考价通晓降温作用，商场转冷时，应时优化调整，有助于稳预期。降服将二手房请示价看成“锚”市场分析，与时俱进动态调整，将有助于房地产商场企稳回升。