不雅点网 时隔四年，万科再度入手广州地皮市场 。

12月17日，广州共出让4宗地块，均位于番禺区，总成交价接近34亿元。其中，绿城以总价5.08亿元击退龙湖竞得番禺广场TOD旁的中银南地块，而剩余的三宗广州南站商务区宅地则由万科独自包揽，总成交价28.8亿元。

万科此番出现，让市场深感有时。自2020年12月21日，万科在与华润、金茂、越秀地产的地块争夺战中大获全胜后，其在广州土拍市场便再无身影。

同期，在2023年度鼓励大会上郁亮建议“瘦身健体”一揽子有策划后，万科本年即等于在其他城市的土拍，拿地前亦然再三照看。

据不雅点新媒体不都备统计，2024年前11个月，万科仅拍下11宗地，触及9座城市，总地价约60亿元。而其中最为大头的一笔是在上海宝山，万科支付权柄地价10.84亿元。

张开剩余81%

因此，市场纷繁趣味，究竟是什么地块能让勒紧裤腰带的万科再次入手？

一盘大棋

“万科通过旧改样貌在广州南站区域也曾布局多年。”关于时隔四年再度在广州拿地，万科广佛公司关系东说念主士回复称，这次竞得的地块自身亦然公司此前开发的片区地块。

据不雅点新媒体此前报说念，早在2011年，万科就与番禺石壁一村和石壁四村缔结了时势迷惑开发条约，共触及15宗地块，算计容建面约126万正常米，并由万科负责地皮整理、计算打算、前期工程开发和后续开发。

2013年11月，万科与石壁村迷惑的时势崇拜开工，接收“村出地、开发商出资、建成物业分红”的开发模式，策划打造为大型城市交易概括体时势，即如今的超大概括体万科世博汇。

自后，受轨说念交通开发等客不雅原因影响，部分留用地不具备开发条目，闲置了下来。直到2023年底被政府收储，本年年头退换计算打算后，从头挂牌出让。

据本年年头，广州计算打算和当然资源局挂出《广州南站兴业大路南片区（BA0405计算打算惩办单位）戒指性疑望计算打算》公示。

用地布局由交易商务用地退换为二类居住用地、交易商务用地、中小学用地等。算计容建筑面积由39.88万正常米退换至38.87万正常米，较现行控规减少1.01万正常米，其中居住用地建筑面积23.36万正常米，交易商务用地建筑面积13.38万正常米，中小学用地建筑面积1.83万正常米。

而万科这次拿下的BA0402105、BA0402074-2、BA0402074-1三宗地块即图表黄色部分。

地块兜兜转转照旧总结万科手中，可是时隔十三年，左近场所已变。

13年前的广州南站，就像一部叫好不叫座的电影，尽管已是华南地区客流量最大的高铁站，但交易与东说念主居氛围还未涌现，一度被视为单纯的交通关键。而彼时的万科，赌的是南站的畴昔。

十三年往日了，万科再度加码广州南站，此时赌的照旧畴昔。“公司握续看好广州南站板块潜能，本次取得地块也将缓解片区内住宅、提醒和交易配套功能的稀缺。”

可是，万科广佛公司回复的说话，似乎也在一定过程上浮现了广州南站仍处于成长阶段。

万科的棋局

行动商务区地带，广州南站早期便计算打算并建成了浩荡写字楼，诸如李锦记大厦、万科世博汇、路福连合广场、中建四局总部大厦以及奥园创越大厦等。

可论招引力，广州南站商务区相较于万博CBD、琶洲CBD以及科学城等商务区仍存在一定的差距。

据统计，南站当今已有跳跃2500家企业入驻，而万博CBD招引了跳跃2.2万家企业，琶洲CBD更是招引了3.5万家企业，科学城则汇注了跳跃15万家企业，且这些区域入驻的企业中，TMT行业占据了十分大的比例。

值得防御的是，新鸿基地产当今也加入到了广州南站的推手军队当中，将打造对标香港ICC的广州南站ICC。该时势东广场的的交易部分已在全面动工，其中2万正常米市集已封顶，两栋写字楼也将差别于来岁2月封顶和7月封顶，策划于2026年崇拜运营。

这也就意味着，万科又多了一位建壮的敌手。当今万科在广州南站的交易喜街 Hey Block，尽管出租率达 90%，但入驻品牌多为餐饮，在零卖业上还有所短缺。后期怎么和 ICC、花城汇等交易抗衡，这就要看其后续的退换和发展。

至于广州南站左近的住宅时势，体量并不大。据贝壳APP自满，距离广州南站最近的时势新鸿基地产峻銮，均价4.5万元/正常米；其次是广州城投岭南府，均价4.5万元/正常米；臻尚苑，均价4.3万元/正常米。

从去化率情况来看，以上项目的销售速率似乎还需提振。

据广州官方数据，广州城投岭南府时势于2022年9月23日开盘了两栋，截止当今去化率为47.21%，还有一栋楼宇在2023年拿了预售证，但于今仍未推出。而臻尚苑时势更是早在2015年9月开盘，仅一栋楼，去化率58.44%。

而新鸿基地产峻銮也相通如斯，自旧年6月开盘于今，已售出套数也仅65套。

尽管市场对万科畴昔住宅项目的去化率有所担忧，但凭借提醒资源上的上风，以及实用率超100%的新规居品，照旧让市场对其时势保握了一定的关爱与期待。

万科这次的住宅时势，新增36班九年制学校，从幼儿园到小学再到初中，一条龙建立。此外，该地块也将是当今南站片区唯独一个户型新规后居品，阳台占比可达20%，实用率超100%。

发布于：广东省