(本文转载自公众号层楼,作家苏苏,网房产已获授权)
01
“边上小区险些齐价钱反弹，我家次新址为什么如故卖不出好价？”
小谢是申花九龙仓天珏的业主，原来策画趁着新政后的这一波行情，飞速把手头的天珏脱手。“最近行情这样热，说不定还有契机微涨一波。”
没猜测，这两天，中介在一又友圈里发布的成交统计，让他破了大防。
“别说加价了，成交价钱越来越低。我这但是育才登云的学区房啊！”
小谢发现，11月，一套九龙仓天珏的顶楼17楼的138㎡房源，果真以760万成交了，单价才5万5。
这个价钱，和小谢对自家房源的感情预期有100万的落差。
5万5的天珏顶楼，到底什么宗旨？
领先，成交价钱和当初新址售价险些持平。算上各式本钱，房主强迫保住本金，省略率亏利息和税费。
其次，和本年3、4月小阳春行情比拟，价钱回调显著。其时，有一套低楼层的同等户型，成交价钱在870多万。半年时期，行情履历波动，差价高达110万。
况且，最近一段时期，申花险些每个次新址齐呈现了价钱轻微反弹，偏巧就天珏的价钱弧线走势不同。
02
比拟8、9月的一派惨淡，由于成交相对活跃，申花大部分次新址小区在11月的成交价钱，齐相配牛逼。
先说同属于育才登云小学的其他次新址。
领头羊宜和园，11月成交了3套高层，单价7万2-7万6不等。其中也有一套顶楼的153方，带1个车位，已满二，1100万成交，单价7万2。
养云静舍，11月成交了一套中等楼层139㎡，单价7万5，带1个车位和保藏间，已满二。
拜托多年、当初定位偏刚需的尚景国外，一套128方低楼层，果真相通也能以760万成交，单价5万9。
再把观点聚焦到育才登云学区以外。
首开杭州金茂府，11月高层最新价钱7万2到8万6不等。古翠隐秀11月成交一齐上7万。
沁园高层，只消低楼层的成交价钱稍微低于7万。锦绣之城一套158㎡中等楼层，卖出了8万1的价钱。
滨融府一套低楼层139㎡以925万成交，单价6万7，不悦二。
甚而当初新址刊行价低廉一大截的申花北，杭樾润府也有不俗领会。相通139㎡的大四房，杭樾润府11月成交4万8到5万4不等。
其中，最贵的一套高楼层，以756万成交，不悦二。
和咱们刚刚提到的那套天珏顶楼138㎡的成交价，只差了4万元。
03
焦躁卖房的小谢一直在念念考：问题到底出在那儿？
成交有时性？个例如实不可代表全貌。不外，记忆九龙仓三手足更多的历史成交，强迫保本金的成交似乎不啻这一套。
齐怪不悦二？在九龙仓三手足里面，天荟和天玺依然基本满二，天珏不悦二，三手足自己有价差，但合座齐比把握次新址低廉一截。
况且，前边提到的滨融府、杭樾润府，相通在有大税的基础上，卖出了相对可以的价钱。
归根结底，品性如故二手溢价的王谈。
“神敌手”一抓一大把的申花，最不缺的是品性感好的次新址。手执千八百万预算的购房者，对品性也会有更多期待。
相平等闲的九龙仓三手足，在这样的高压竞争中，很难卖出高价。
诚然总价在申花次新址中相对亲民，共事也濒临了更多竞争。
申花其他次新址，和申花北的造纸厂三手足，同等户型有很大的总价差。但九龙仓三手足，却要濒临造纸厂三手足的径直冲击。
10月杭樾润府成交32套，11月成交13套，抢走了不少九龙仓三手足的买家。
于是，九龙仓三手足被造纸厂反向挤压。九龙仓越低廉，竞争敌手反倒越多了，越是难以卖上好价。
04
天然了，咱们研究这套天珏的廉价成交，并非为了拉踩。
在申花，九龙仓三手足一直被买家和中介们，定位为高性价比。淌若预算相对受限，又想要有个强势学区，九龙仓三手足的上风就很高出了。
毕竟，不是每个家庭，齐能为了更高的居住品性，一下子多拿出大几百万的预算。
但很显著，后限价时期的杭州二手市集，品性对二手房价的作用劲，一定会比前些年更大。
在一轮轮市集洗牌中，分化变得更显著了。
接下来，归并板块、归并学区、房龄相近的次新址，房价也很可能走向十足不同的结局。
反向念念考，对买家来说，不管是不绝摇号，如故转投二手房，齐应该更关怀屋子自己的价值。