8月30日午后，A股房地产板块狂飙，房地产ETF大涨超6%，划定今天收盘，特发服务、金地集团、天下源涨停，万科A股价涨8.33%，滨江集团涨8.09%，中交地产涨7.69%，新城控股涨7.32%。

音信面上，有市集外传称，辩论方面正在酌量进一步下调存量房贷利率，允许界限高达38万亿元东说念主民币的存量房贷转按揭，以镌汰住户债务职责、提振破费。存量按揭客户不错与银行再行协商房贷利率，而无谓比及每年1月，住户也不错将现存按揭贷款成功转入其他银行，并按照最新利率坚贞协议。

对于这一外传，上海一银行业从事房地产信贷办事的东说念主士对记者暗示，尚未接到致密见知，但他合计接下来有可能会进行此类颐养。本年8月初，六大国有银行当先下调进款挂牌利率，中小银行纷纷跟进，这为银行接下来进一步下调存量房贷利率创造了空间。

另一位银行从业者亦对记者暗示，尚未接获致密见知，外传中有部天职容较难完结，比如允许将现存按揭贷款成功转入其他银行，这可能会激励繁芜，需要有细目来执行。

镜鉴研究独创东说念目标宏伟暗示，存量房贷当今在银行看来是优质钞票，镌汰存量房贷利率会压缩银行利润，独一当进款利率下调了，银行贷款利率下落才会有空间。

这么的操作此前已有前例——客岁9月至10月银行曾巨额调低进款利率，同期央行和国度金融监督惩处总局发布《对于镌汰存量首套住房贷款利率辩论事项的见知》，对部分存量房贷利率进行过一轮普调。

本年年头，在国新办举行的新闻发布会上，中国东说念主民银行副行长宣昌能曾暗示，2023年有跳跃23万亿元存量房贷利率完成下调，平均降幅0.73个百分点，每年减少借债东说念主利息支拨约1700亿元。

从金融市集厚谊来看，外传对房地产股产生了彰着的进步兴用。不外，一位房地产业内东说念主士对记者暗示，市集对上述外传所能体现的利好反馈过度，镌汰存量房贷利率并不会对新址销售产生成功利好作用，但如实能蜿蜒刺激破费、提振零卖业。

房地产股大涨的另一个布景是A股的集体爆发，8月30日，上证指数划定收盘涨0.68%，深证成指涨2.38%，创业板指涨2.53%，两市近5000只个股上升。

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马一凡

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