编者按：2024年政府干事解说指出，要增强本钱市集内在悠闲性。证监会也强调，要普及上市公司质料，加多投资申诉。本钱市集联通千行百业、牵系千门万户，一个兼顾“稳”与“进”的本钱市集为大众所盼。

为贯注公司全体股东利益，增强投资者信心，促进公司可持续高质料发展，招商蛇口(001979.SZ)合并发展策略、辩论情况及财务情况，本日盘后发布2024年度“质料申诉双普及”举止决策，具体决策共触及6个方面，区别是：聚焦主业深耕易耨，加速高质料发展进度；转型翻新科技赋能，激励高质料发展活力；风险防控精密灵验，筑牢高质料发展底线；夯实公司处罚，普及模范运作水平，践行可持续发展；普及信披质料，多渠谈加强与投资者疏通交流；细心股东申诉，持续悠闲分成。

招商蛇口暗意：比年来，房地产市集发展逻辑发生了深刻变化，行业、市集和企业持续分化。公司精业笃行，惟实励新，紧扣高质料发展紧要任务，科学践行发展策略，对峙品性优先，克服行业可贵，积极应变求变，在结构布局、翻新驱动、风险管控、公司处罚等方面均取得一定生效，市集名次稳步普及，总体呈现稳中向好的发展态势。

聚焦主业深耕易耨，加速高质料发展进度

在房地产需求缩小前提下，只消高品性、好服务的居品才是适销对路的居品。

开辟业务守稳基本盘，精建细管提品性。招商蛇口在投资端，聚焦中枢城市，持续完善投资管束体系；在居品端，推行首席野心师制，全面重塑居品管束体系，加强实景品性呈现，合肥、长沙、成齐等地显现优秀形状；在寄托端，服务升级，陆续优化精益寄托体系，普及寄托品性与口碑。2023年累计获取地盘55宗，“深耕6+10城”投资金额占比达88%，杀青签约销售金额2,936.35亿元，踏进行业前五，13个城市插足当地流量销售TOP5，高能级城市深耕卓有生效，名列克而瑞居品力名依次七，好意思满寄托比例及客户安逸度持续普及。

招商蛇口强化投资管控，对峙以销定投、聚焦中枢、轻重并举的投资策略。半年报娇傲，招商蛇口获取7宗地块，所有容建筑面积80.13万时常米，总地价146.14亿元。招商蛇口在“中枢10城”的投资金额占比达86%。公司获取代建形状26个，所有新增管束面积178万时常米；获取4个轻金钱管束输出形状，触及产业、公寓、办公等业态，所有新增管束面积16.3万时常米。

本年上半年，招商蛇口累计杀青签约面积438.71万时常米，累计杀青签约销售金额1,009.52亿元，销售范围稳居行业前五，发达持续强盛。具体来看，招商蛇口在寰球12个城市插足当地流量销售金额TOP5，其中深圳、西安、长沙、合肥、南通名次当地TOP1，南京、佛山插足TOP3，上海、成齐、重庆、苏州、徐州插足TOP5。新推盘形状营销管束风雅度陆续普及，各重心干事模块管控力度持续强化，上半年，招商蛇口新推盘形状首开当日去化率同比普及了17个百分点；销售职权比为65%，同比普及了9个百分点；而“强心30城”销售事迹孝敬占比91%；“中枢10城”销售事迹孝敬占比66%，同比昨年普及2个百分点。成绩的背后，成绩于招商蛇口优化营销管束捏手，持续股东总部营销强管控，优化区域营销组织架构、营销东谈主才评价体系。组建营销人人操盘手和管束标兵团队，下千里管束普及形状操盘水平。

濒临当下概略情的市集环境，招商蛇口加大“向内求索”的力度，追求品性制胜。为杀青快速、悠闲地输出有市集竞争力的居品，招商蛇口推行首席野心师制，从机制保险、居品研发、条线赋能、东谈主才培养等多维度，全面重塑居品管束体系。长沙天青、杭州斯文映澜、佛山华玺、上海臻境等各地新面市的形状呈现效果优秀，入选“寰球十大作品”，赢得市集慑服。

金钱运营端庄转型舵，风雅运营提申诉。招商蛇口以提高盈利身手为中枢，狠捏金钱运营形状出租率普及，践行相反化想路，打造具有创造性、地域性的特质居品。2023年,公司管束范围内的金钱运营收入杀青66.91亿元，EBITDA 33亿元，26个形状131万㎡(GRA)开业入市。半年报娇傲，2024年上半年，招商蛇口管束范围内全口径金钱运营收入36亿元，同比高潮15%，EBITDA杀青18.95亿元，同比高潮14%。招商蛇口强化精益运营管束降本增效，持续普及金钱投资申诉水平。其中，进修运营期形状(开业三年及以上)EBITDA申诉率达6.34%，同比普及0.2个百分点。

2023年，博时蛇口产园REIT杀青首批扩募，刊行范围12.44亿元；8月30日，行动原始职权东谈主的招商基金招商蛇口租出住房禁闭式基础设施证券投资基金(简称“招商蛇口租出住房REIT”)赢得证监会注册批文，这是继招商蛇口产业园REIT、招商公路高速公路REIT后，招商局集团迎来第三单公募REITs，这亦然继招商局买卖房托、蛇口产园REIT后，招商蛇口的第三个REIT平台。这次招商蛇口租出住房REIT底层金钱包含位于深圳市南山区港湾正途太子湾东谈主才公寓一期的太子湾形状和深圳市南山区工业八路东招商桃花圃五期的林下形状。形状建筑面积所有6.53万时常米，地盘使用权面积为3.52万时常米，估值约12.87亿元。2023年末的举座出租率97.36%，平均估值单价约19723元/时常米。招商蛇口租出住房REIT刊行上市后，将与招商局买卖房托、蛇口产园REIT一并构建招商蛇口金钱运营业务新态势，完成“产业园区、荟萃买卖、长租公寓”三大金钱运营业务主要板块金钱上市平台的构建，进一步买通房企“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制。

城市服务筑稳增长极，以轻带重促发展。招商积余行动招商蛇口城市服务板块的垂死发展平台，深化“轻型化、范围化、科技化、市集化”发展，推动“品性、范围、效益”三者平衡向好，以“辩论+管束”双轮驱动，持续深化提质增效，主要辩论宗旨安妥增长，辩论事迹呈现总体安适的动手态势。2023年杀青营业收入156.27亿元，同比增长20%，进驻城市156个，管束面积3.45亿时常米，平台升值和专科升值服务持续发力，空洞实力迈入行业“三强”。2024年上半年，招商积余杀青营业收入78.39亿元，较上年增长12.34%，闭幕2024年6月，招商积余在管形状2,209个，管束面积达3.85亿时常米。

深耕基础物业管束沃土，物业管束业务多范围市集拓展持续发力。半年报娇傲，招商积余2024年上半年杀青新签年度条约额18.93亿元，其中第三方形状新签年度条约额17.40亿元；非住宅业态安妥增长，管束面积为2.52亿时常米，占比66%，杀青基础物业营业收入46.33亿元，占基础物业管束总收入的比重超七成，中枢业态如金融、互联网、航空、高校、病院、交通等形状拓展发达强盛。市集化住宅形状新签年度条约金额1.69亿元，同比增长超70%，普及权臣。

在狠捏居品力的同期，招商积余陆续升级服务理念，聚焦服务力打造，建立起了八个“一”的服务力普及模子，从客户需求分析、居品服务体系、居品服务落地策略与旅途等，系统地展现招商积余服务力的打造；从居品力、数智化、组织、安全四个方面为服务力提供救济；通过辩论事迹、行业地位等维度的普及，体现服务力打变闭幕生效。

招商蛇口在转型发展的路上措施束缚，不仅积极革新投合市集发展，更是在往时布局方进取有所翻新，积极栽培第二增长弧线。代建业务成为转型业务板块的垂死构成。

2024年3月，招商蛇口配置专科公司“招商建管”，行动旗下统筹管束并开展代建业务的专科公司。招商建管秉持“缔造好意思好生涯”职责，不仅整合了招商局集团的平台资源，更是深度吸纳了招商蛇口在城市运营范围的丰富警戒，深化代建与城市更新、金钱运营等业务资源联动，累计相接代建形状超530个，布局城市超23个，累计管束面积超1,800万平米，服务客户涵盖各地政府、各类企业，形成了淹没会展中心、产业商办、住宅公寓、医疗康养、体裁中心、学校讲授、市政公园、谈路桥梁、水工等九大居品业态的空洞代建身手。半年报娇傲，2024年上半年，招商蛇口新增26个代建形状，新增代建管束面积约178万平米，新进驻苏州、合肥等城市；在践约形状有序股东，多个形状先后赢得国番邦度级奖项。

转型翻新科技赋能，激励高质料发展活力

比年来，招商蛇口悉力于推动科技翻新与产业会通，加速发展策略性新兴产业，股东数字经济发展，持续铸造新质坐蓐力。一方面，放肆股东科技翻新。探索数字化赋能业务转型，加速开辟和迭代房地产数字化营销、投审决策、客研数据集成、成本造价等系统平台；重构持有辩论业务系统，高效统计金钱和辩论数据，股东能耗能效精益管束；重心构建“ONE蛇口”跨业态大会员体系，强化客户运营；推动AI大模子翻新应用，开展东谈主工智能场景辩论和研发体系缔造，进一步适配转型发展需要。另一方面，加速产业绿色化转型。积极反应国度绿色低碳发展策略，发布碳达峰碳中庸白皮书，将绿色可持续理念根植于城市开辟和运营，以绿色野心、绿色施工、绿色运维为干线开展建筑形状全生命周期节能降碳，合并不同居品线股东机灵科技、绿色健康、精工智造等建筑科技应用落地，助力居品服务翻新。闭幕2023年底，绿色建筑面积已累计5,793万时常米，新增安装式建筑面积占新增建筑面积比例90%。

值得一提的是，招商蛇口怜爱栽培孵化新兴产业。聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业标的，深化“产业投资+孵化服务”协同模式，以打造主题园区为捏手，推动新兴产业积攒，探索多轮驱动的买卖模式，股东当代化产业体系缔造。

半年报娇傲，招商蛇口产业园运营收入杀青5.72亿元，布局国内中枢一二线17个城市，居品线包括网谷(科创园)、意库(文创园)和机灵城(智造园)等。2024年上半年末，招商蛇口管束范围内的产业园在营主要形状34个，总经兴建筑面积约252万时常米，在建及筹备形状辩论经兴建筑面积约66万时常米。与此同期，招商会展陆续冲破，塌实股东展会服务力普及，积极拓展自办展及轻金钱业务，赋能空洞开辟。旗下运营的深圳国外会展中心形状2024年上半年累计办展28场，展览面积193万㎡，举办10万时常米以上大型展览8场，包含20万时常米以上超大型展览2场，初次落地深圳国外会展中心举办的展览36万时常米；上半年累计相接举办31场淹没会议、演艺、企业年会、发布会等多种非展活动。本年6月，招商蛇口为推动会展业务与产业园区业务双向会通，产业园区可依托深圳国外会展中心等国内一流的展馆资源、专科展会资源，为入园企业提供市集对接、调治客户、发现商机等专科特质产业服务，招商蛇口的产业运营服务进一步完善、升级。

风险防控精密灵验，筑牢高质料发展底线

行业销售环境、融资环境依旧承压，房企债务违约仍未罢手，财务安妥成为房企活下去并活得好的基石。

招商蛇口秉持安妥的财务管束策略，将底线想维视作发展的“压舱石”与“悠闲器”，“三谈红线”恒久处于绿档。2024年上半年末，公司剔除预收账款的金钱欠债率62.42%、净欠债率59.17%、现款短债比为1.63，并遴荐稳杠杆、优结构的融资策略，举座债务结构相识、风险可控。通过与标杆同行对标，挖潜矫正空间，风雅管控办公成本；充分阐扬公司信用上风进行高息债务置换，裁减资金成本，2024年上半年末综联合金成本3.25%，处于行业最初水平，较岁首裁减22个BP。

在公司处罚方面，招商蛇口暗意，贯彻“两个一以贯之”，缔造完善中国特质当代企业轨制，建立了“三会一层”权责分明的法东谈主处罚结构，各机构单干谐和，相互制衡；公司照章建立了公司处罚及里面限度体系，模范议事决策模范；积极践行可持续发展策略，ESG体系有机融入企业辩论管束的各才能。公司连结17年深切《社会职守解说》或《可持续发展解说》，充分展现了公司在可持续发展的丰富推行和绩效。闭幕2024年上半年末，公司MSCI ESG评级为A(为A股房地产企业最高评级)，国证、中证等ESG评级均为AAA(行业第一)。

在投资者疏通方面，招商蛇口暗意，恒久严格按摄影干法律限定的条目履行信息深切义务，并以投资者的需求为导向陆续普及信息深切的主动性与透明度，成为深市各板块中独逐一家书息深切连结20年考评为A的上市公司；建立了多元的投资者疏通机制。公司经受多渠谈、多角度、多层面疏通策略，通过召开股东大会、召开投资者交流会、召开事迹证据会、参加各类策略会、回应深交所互动易平台的问题、组织投资者实地调研、接管投资者电话筹商等面孔，向本钱市集充分展示公司的发展策略和辩论情况。同期，公司管束层通过本钱市集周报、本钱市集快讯等面孔实时了解股东诉乞降投资者关注点，与投资者建立精致的关系。

而在缓和股东利益方面，招商蛇口暗意，在兼顾事迹增长及高质料可持续发展的同期，持续强化股东申诉。公司充分应用股份回购、现款分成等措施与全体股东共享公司高速发展的红利。自2015年整合上市以来，公司每年现款分成均最初归母净利润的40%。在行业现款流多量焦炙的配景下，公司主动平衡资金留存与股东申诉，公司将2023年度的现款分成比例普及至45.88%。2015年上市于今，公司累计派发现款红利约372.47亿元。此外，公司积极实施回购，回购公司股份金额累计约40亿元，累计回购公司股份1.84亿股，并已完成刊出并减少公司注册本钱，灵验提高投资者申诉，切实贯注股东利益。

研究往时，招商蛇口指出，将刚硬落实转型发展策略，遵守普及全产业链辩论管束身手，刚硬不移走翻新驱动、转型引颈之路，积极栽培新的利润增长点，构建高质料可持续发展的“马利克弧线”公司将络续充分践行“以投资者为本”的理念，在保险公司内在价值持续普及的同期，通过多种面孔死力贯注投资者职权，普及投资申诉水平，切实作念好“质料申诉双普及”，为增强市集信心、促进本钱市集积极健康发展孝敬力量。