90%的东谈主到当今，王人感受不到真实的市集变化。

　　不是你们不暖和，而是大精深东谈主要么等数据出来才知谈，要么是只笃信我方的体感。

　　但本色上，楼市其实应该驱动有异动了。

　　先说成交量。

　　从客岁9月一系列的刺激之后，一线城市及成王人、杭州、苏州、南京这些强二线城市的成交量是好转的。

　　而且并不是如同宇宙所想，仅仅好景不长，相背，一线城市的成交量火了3个月。

　　1月份是因为有春节，导致数据有所断档。

　　春后开工12天，贝壳深圳配合门店二手房成交量较客岁同时增长28%，据深圳贝壳参谋院监测，节后开工第二周，贝壳深圳配合门店二手房带看量达到15973组，接近客岁10-12月周度带看量均值（16134组）。

　　宇宙是不是以为不可念念议？和你们的体感是有区别的。

　　不仅如斯，深圳最近有个个盘，龙华的中洲迎玺1.5小时小户型售罄，今日去化朝上7成。

　　是的，热度比宇宙想的要高。

　　上海方面，节后第二周（2月10日至2月16日），链家二手房成交量环比增长190%，带看量环比增长142.6%，流表露市集规复势头苍劲。

　　截止到2月21日，上海2月二手房累计签约成交10052套。

　　昭着，数据上看，莫得宇宙想的，这仅仅策略的片时刺激。

　　相背，市集上精深东谈主，还是驱动认同现时的价钱底部。

　　更精深据我就不展示了，这不是我今天著作想共享的要点。

　　说点体感上的变化，最近挂牌的小区价钱，还是莫得不息往下降了。

　　咫尺我检测的几个小区，最低挂牌价出当今客岁12月，但本年回顾，精深小区价钱莫得不息往下降，况兼还有业主略微往高涨了个几万10几万的。

　　业主为何顿然就不焦急降价卖了？

　　说白了，3点原因。

　　1、不焦急花钱，没必要糟踏卖房。

　　除非你焦急换房，省略是你的确是现款流撑不住了，是以当下王人熬到这了，从东谈主性角度来看，没东谈主好意思瞻念亏钱卖房。

　　2、好音讯一个接一个出来。

　　诚然当今莫得像客岁9月份那样，径直给你来一个楼市的大招，但从宏不雅来看，好音讯是许多的。

　　比如deepseek的爆火，外媒顿然集体看多中国钞票，和高技术商酌的个股最热潮了3倍，宇宙就算不暖和楼市，也应该感受到成本市集的变化。

　　关节是往好的变化，从以往的训诲来看，唯有大A好转，缓缓楼市也会随着好转。

　　是以信心也属于辗转传导了，加上圈套今还有一个关节的时候节点，3月。

　　3月经后，可能还会有更好的音讯出来，这时候谁不肯意再等等呢？

　　何况本年一开局，即是巨大叙事。

　　ai的腾空出世、哪吒2的爆火，王人加强了宇宙对国运的自信，一朝2025年，咱们的国运起飞，还惦念佛济不好，钞票价钱不涨吗？

　　是以唯有不是满盈难的，王人好意思瞻念等一等再降价卖了。

　　3、金三银四的关节点。

　　每年金三银四，王人会有一批刚需入场，这时候的成交量会相比好，有些业主也想等等看是否屋子更容易卖出去。

　　何况，要真焦急卖出去的，早就在客岁年底降价卖了，没必要当今这个不上不下的节点卖。

　　是以你们简直不错去一些中枢城市去感受一下，我说的是中枢城市，一线和强二线城市，当今价钱不说涨，然则至少往下再跌的空间不大了。

　　买卖两边王人在博弈，王人在不雅望。

　　其实之前咱们就说过1月份的数据，并莫得宇宙想的差。

　　相背1月份的70城房价数据中，统计流露，新建商品住宅销售价钱环比高涨城市有24座，二手住宅价钱环比高涨的城市有7座。

　　反不雅新址市集，客岁9月份至本年1月份统统5个月时候里，70城新址价钱止跌高涨的城市折柳为3座、7座、17座、23座和24座。

　　看出来了吧，一二线城市止跌的趋势非常显著

　　是以一线城市的底部，越来越笃定了。

　　这几天我又收到小谈音讯，不保真，然则不错提前共享，说的是sz有可能全面放开限购，况兼为期2年。

　　一朝音讯笃定，我笃信就会有一批购买力冲进一线城市去滥用库存了。

　　原本3月快要，音讯就不会少，最近咱们有些分析和不雅点，会收着点，不会太径直，主要惦念短期又失联。

　　是以如若你和我雷同，看好系数2025年的钞票牛市，不想错过近期的多样音讯的，不错先加我的微信，在闭门直播和宇宙进行预防的分析。

　　咱们也有策动师，宇宙如若有买房卖房时机问题的，也不错找咱们一双一聊一聊。

　　关于精深城市来说，当今不是最好的卖房时机了，相背是不错先买后卖的时机。

　　用当下的三低来锁定三高的收益，具体什么是三低和三高，铭刻先加到我的微信，咱们进一步详聊。

　　阴暗技艺，还是收场。

　　本年的楼市行情，一定会比客岁好。

　　无论是策略环境、救市力度、信心指数，王人比客岁不啻强了一倍。

　　年头的deepseek爆火、到哪吒2的票房，宇宙对咱们国运这件事，就非常有信心。

　　包括2024年9月份的东风快递、再到全球首款第六代隐形z斗机，再到珠海航展上的亮相。

　　许多东谈主莫得把这些事情连起来看，但本色上，这是咱们国度jun事实力和科技实力的秀肌肉。

　　从宏不雅上看，这很热切，jun事实力意味着什么，我笃信无谓我多说，咱们安居乐业的依赖，莫得这少量，咱们根柢无谓谈钞票的安全。

　　而高技术的实力，让外媒俄顷升沉风口，集体看多咱们的钞票，这还不够阐扬问题吗？

　　德银，讲得很直白：

　　2025年被视为投资界意志到中国在全球竞争中率先的一年；

　　中国G票牛市始于2024年，况兼会超过之前的高点。

　　德意志银行还将DeepSeek称为中国的“斯普特尼克”技艺。且带动的中国钞票重估。

　　外资是最浅陋的东西，即是随着钱走，外资驱动看多，阐扬资金会再行作念出我方的判断。

　　包括川普上台，之前许多东谈主惦念关税影响出口，但当今看来，影响并莫得咱们想的大。

　　当今漂亮他们有他们我方对内的问题要措置，对咱们分不出太多的元气心灵。

　　几天川普示意，可能与中国达成新的生意公约，这阐扬还有的谈，如若有好的音讯出来，也会进一步利好咱们的成本市集。

　　再者，咱们从客岁建议要死心宽松的货币策略，这块还没信得过落下来，咱们降准降息的空间还存在，发债的空间也还有。

　　是以无论是宏不雅、中不雅再到微不雅，我王人找不到任何悲不雅的根由了。

　　别忘了，咱们客岁底还有152万亿的住户进款在银行，一朝这些储蓄搬家，就等于巨量的水流入市集。

　　而且近期高技术商酌的个G也还在涨，有些东谈主还是吃到了高技术红利的第一口汤。

　　一朝赢利效应变成，会有更多的进款干涉到成本市集，从以往的限定来看，唯有G市好转，楼市也势必会好转。

　　何况，接下来，一定还会有针对楼市的策略落地的，来澈底扭转市集的预期。

　　尤其客岁建议的收储和城中村校阅拆迁，本年一定会加快落地，配合土拍减少、供应减少，市集的供需关系就会变嫌。

　　总之，器具箱里还有器具，无谓过度惦念。

　　改日4年，是咱们从阴暗迈向光明的关节点。

　　最难的技艺王人熬过来了，当今我给宇宙的建议即是别卖筹码，别下牌桌。

　　当今是笃信国运、押注国运的技艺，如若你手上少量筹码王人莫得，就算改日几年行情大回转，和你也莫得任何商酌。

　　是以我之前一直给到宇宙的建议是：比起卖房，当下更符合换房。

　　用当今的好条目，锁定改日的价值投资。

　　现时的首付、利率、房价王人要比20-21年岑岭时间砍了一半，当今买房至少是回到了2019年，7年时候坚苦的一个买入契机。

　　仅仅，当今买房和以前买房最大的各异在于以前闭眼买也能涨，改日不能。

　　以前买了就涨，改日也不能。

　　以后一定是少部分城市高涨、且是慢牛行情的时候。

　　关于有房的家庭来说，当今最符合去作念换房，用当今的低成本锁定永久的价值，毕竟再给你20年，你也不敢说出北上广深屋子没东谈主要的这句话。

　　是以当下最热切，一是判断屋子的价值和趋势，不焦急买卖，二是锁定当下的好屋子，先用低成本锁住收益，三是优化你现存的钞票结构。

　　先作念好上头三件事，保证我方先不下牌桌，难的时候王人熬过了，别等光明的时候却莫得你了。

　　至于奈何判断屋子的价值，到底什么屋子要不息抓有、照旧速即优化，当下咱们应该奈何锁定收益？

　　2025年什么时候是买入，什么时候是卖出的时候节点，3月到底会有什么热切的音讯要暖和？