近期，多地接踵出台楼市新政。据中国证券报记者空虚足统计，适度现在风险评估，已有四十多个城市发布“认房不认贷”有关计谋，同期不少二线城市放开限售、限购计谋。从计谋恶果看，多地出台楼市新政后成交量回升显着。

出台楼市新政

部分地区对“认房不认贷”计谋进行了进一步细化。9月18日，天津市住房城乡配置委等三部门印发的《对于优化我市个东谈主住房贷款中住房套数认定表率的告知》秩序，住户家庭(包括借款东谈主、妃耦及未成年子女)在住房限购或非限购区域肯求贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，无论是否已欺诈贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房抓行住房信贷计谋。

易居商讨院商讨总监严跃进示意，这次天津计谋优化，把城市里面分为限购区和非限购区，这么折柳其实比“认房不认贷”计谋更为宽松。

安徽省池州市近日出台计谋明确提议，住户家庭(包括借款东谈主、妃耦及未成年子女)在肯求贷款购买商品住房时，家庭成员在购房场所地的市、县名下无成套住房的，无论是否已欺诈贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房抓行住房信贷计谋。家庭成员在当地名下成套住房套数，由市、县不动产登记部门或住建部门凭证住户家庭肯求或授权查询，并出具查询收尾。

多个二线城市全面取消限购、限售有关计谋。

9月15日，合肥市房地产商场调控使命联席会议办公室发布的《对于进一步优化房地产调控计谋的告知》明确，在合肥市市区购买住房(含二手住房)的平素购房主谈主，不再审核购房资历。同期调节限售计谋，销售登记肇始时辰在告知发布后(含当日)的房源，得到不动产权证后可上市往复。

有的城市对部分区域取消限购、限售计谋，如厦门市秘书取消集好意思区等4区商品住房限购、限售。

9月18日，厦门市促进房地产商场巩固健康发展提醒小组办公室发布的《对于进一步促进房地产商场巩固健康发展的告知》明确，加强精确调控，在集好意思区、海沧区、同安区、翔安区购买商品住房，不再审核购房主谈主资历，不再鸿沟上市往复时辰;落实金融复古措施，落实国度调节优化诀别化住房信贷计谋和缩短存量首套住房贷款利率计谋，当令调节优化岛表里首套和二套住房交易性个东谈主住房贷款最低首付比例和利率下限。该《告知》还明确，优化住房公积金计谋，顺应要求的个东谈主住房公积金贷款的住房套数认定、最低首付比例、首套收用二套利率，对照交易性个东谈主住房贷款计谋认定;阶段性(期限为一年)上浮住房公积金贷款流动性颐养通盘至1.住房公积金贷款最高额度为120万元。

9月1日，厦门市住房保险和房屋贬责局等部门秘书，实验“认房不认贷”计谋，住户家庭(包括借款东谈主、妃耦及未成年子女)肯求贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，无论是否已欺诈贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房抓行住房信贷计谋。家庭住房情况由厦门市当然资源和不动产权属档案中心凭证住户家庭肯求或授权提供行状。

成交量显着放大

中国证券报记者了解到，天津楼市成交出现显着放大的趋势。天津德佑一家门店司理告诉中国证券报记者，近期，天津二手房日均成交量在100套以上，周末两天成交了500套傍边。成交量呈现出显着的放大趋势，北京一些购房者也纷繁来天津看房，但价钱莫得太大变化。

事实上，不少抓行“认房不认贷”计谋的城市成交显着向好。

据上海华夏地产监测数据，9月11日-9月17日，上海新建商品住宅成交面积8.68万平方米，环比增长53.32%。

诸葛找房研报裸露，北京抓行“认房不认贷”新政后，新址成交联贯两周回升。

苏州在秘书抓行“认房不认贷”新政后，近期又取消了120平方米及以上商品房限购，促进改善性需求开释。苏州限购松捆后新址成交高潮。诸葛找房数据裸露，9月11日-9月17日，苏州新址成交434套，环比高潮33.13%;二手住宅成交895套，环比上升4.31%。

（记者 董添）风险评估