“1万元一套房，租房不要钱！”
这句大吆喝出咫尺年底俄顷眩惑了我的眼神
何如回事？办年货办到楼市里来了，不知谈的以为卖白菜呢
点进去一看是黑龙江，噢东北...那照实跟白菜价也没区别
今日这条新闻还蹿上了百度热搜TOP9
我算了下，这套两室一厅的屋子月供惟有73元，是黑龙江双鸭山七星矿的一套顶楼
最要津租房还不要钱，住进去之后我方交个暖气费就行了
一直知谈东北房价低，比如前几年爆火的鹤岗许多屋子一套惟有3万，简直属于楼市科幻片
但没念念到如今2.0都上映了，平直1万全款就能拿下
这些越来越低的数字也激起了我的趣味心，东北房价底线还能更低吗？
在东北，有几许鹤岗这么、以致比鹤岗还要夸张的城市？
当我把东北三省的房价系统性拉出来对比，念念不到事实比念念象中要夸张得多了
01
东北的低房价城市，不单一个鹤岗
咱们先从最直不雅的数据看
我找出了客岁各城市12月二手住宅的平均单价，最低的10个城市遍布天下
但念念不到的是，东北独占六成
辞别是：鹤岗、双鸭山、铁岭、佳木斯、七台河、白山
数据来源：中国房价行情网
立时也过年了，几个兄弟姐妹们聚在一都刚好能凑两桌斗田主
此外，天地绝顶铁岭和吉林的白山也在前十行列
不外黑龙江是最多的，一个省份就占了40%
除了鹤岗、双鸭山，还有佳木斯和七台河
事实上黑龙江不仅有许多低房价城市，个别城市这几年的房价跌幅也成了天下倒数
拿近五年的涨跌幅度来看，着落最猛的是牡丹江
高达33.21%
数据来源：智谷趋势
远超天下一众城市位居榜首
还甩出第二名整整十个百分点，妥妥显眼包
何况扫数这个词东北来看，各城市房价都在突破我方的下限
哪怕响当当的门面城市F4，客岁也集体着落
也即是沈阳、哈尔滨、长春和大连这四个副省级城市
看走势图纪律还挺一致
数据来源：国信达
尤其哈尔滨和沈阳这对CP，属于老迈不说二哥了，两条线险些是叠在一都的
但没念念到的是大连，月均房价比其他三个城市要逾越许多
查了下数据发现大连照实有这个实力，这些年属于东北GDP第一城
其他城市你争我抢，大连一哥旌旗不倒
数据来源：国度统计局、各地公开数据
不外尼古拉斯·赵四曾说过，万事不可感奋太早
咱们拉出客岁的数据，发现房价跌得最多的亦然大连
12月同比跌幅高达16.21%
数据来源：国度统计局、各地公开数据
成为东北F4房价跌幅最大的城市
而轮廓实力也不弱的沈阳，12月同比跌了0.17%
因为戮力去库存，客岁底的跌幅亦然最小的
有多戮力呢？听说房产局局长带着一批“行政夹克男团”赴京卖房了，按这个规矩来看也有一定成果
但总体上不丢脸出，从明星城市F4到地级市，这几年东北楼市基本离不开着落2个字
此时咱们再来看细分阛阓，获得的画面可能会愈加超出诸君的念念象
02
尤其下千里阛阓，你会看到比鹤岗房价更夸张的城市
最典型的即是须生常谭的资源空乏型城市
拿黑龙江来说，四大煤城除了鹤岗还有七台河、双鸭山、鸡西
如今煤矿挖空后矿区的东谈主和产业都走得差未几了，有才气的就往市区走，年青东谈主平直往外省走
可念念而知如今这里的屋子价钱会跌成什么样
比如双鸭山距离市区20公里傍边的四方台区，早在3年前就超过鹤岗了
以致出现了8000元一套的屋子
注：截图为2021年新闻素材
是的你没看错不是一平8000元，而是一套
固然诸君可能会以为这些屋子许多都在矿区，大约离市区二三十公里的县城，没什么东谈主买才会跌成白菜价
但当我按价钱排序后，发现双鸭山市区的一些屋子也惟有两三万块钱
这是尖山区惠民新城的一套精装修一室户，挂牌价惟有3万露面
把稳这还仅仅报价，骨子砍下来还能更低
而这些城市并不是特例，东北楼市正在替老铁们松懈底价
连省会或畛域大点的地级市，也出现了超廉价钱的屋子
这是吉林，公开挂牌也存在3、5万一套的屋子
包括这两年因为旅游大火的哈尔滨
个别远郊地区一套屋子5万块钱亦然轻率拿下
均价不外1500元/平
很难念念象这是一个省会城市的房价
我算了下每年1500元傍边的供暖费，再加上物业水电，一幼年说几千块
附加用度都比屋子自身的单价要高
也怪不得许多房主遴荐免费把屋子租赁去了
03
但最没念念到，东北豪宅画面尽然是这么的
我上二手平台看了几个东北豪宅的房价，嗅觉比看到鹤岗三万一套还要惶恐
接地气，是东北顶豪最大的气质
诸君请看这是吉林市的一套别墅
1000多平的面积，房龄也不算旧，十年傍边
咱们不拿北上广对比，换一个均价2-3万的地级市，千平权门大宅何如着也得2000万打底吧
但东北老铁认真一个果真，什么权门铁门金拱门，价钱惟有520万悉数上车
这并不是个例，在东北，套均500万还是算得上城市塔尖钞票了
以沈阳为例，我整理了客岁公开成交纪录的豪宅
数据来源：链家
这些小区都是各板块实打实的明星豪宅选手了
以致有像银河湾这么无可争议的顶豪，单套成交曾高达2000万
而客岁链家公开纪录，大部分红交价都在400万傍边
其他几个豪宅小区，单套过千万的比例也不在少数
仅仅咫尺平均成交总价上限也即是中海龙湾了
客岁平均总价来到了579万
这些顶豪若是放在一二线，亦然数一数二的品性
包括一些富东谈主区品性上等的房源，但惟有一放在东北，价钱俄顷就很刺目
东北许多城市的房价上限其实即是如斯
即便最著名的省会城市哈尔滨，房价也不外万
单价一万多就能在主城买到品牌改善盘
客岁10月哈尔滨楼市最火的豪宅之一，汇龙·壹號首府，算是年度越级的拔尖居品了
位置也可以，就在富东谈主区的群力西板块
然则起步价惟有200多万
汇龙·宸樾壹号院，领有全哈尔滨最魄力的大门，但诸君猜猜价钱几许
建立面积165㎡的洋房，均价亦然1.5万/平
不说这些，哪怕哈市三代富东谈主区的一些豪宅，单价也并不算高
比如南岗的昆仑庄园，咫尺挂牌均价11569元/平
爱建的上实盛世江南15173元/平
群力东的富力江湾、龙玺壹号，均价2万+/平
要知谈这如故东北最佳的城市品级和地段，阛阓上限也只可拉到这个高度了
04
超低房价的背后，也对应了东北的超低物价
和上海不异，东北也有我方的汇率
布帛菽粟四个基本浮滥算作，不仅仅住，十足低到离谱
小红书上以致有1沪币=25东北币的说法
拿平方浮滥来说，东北早市100块钱能花10天，何况每天吃得都不重样儿
除了低廉，东北菜还有一个特质即是大碗果真
果真到什么进度？在东北你可以跟雇主说菜不适口，毫不可说没吃饱
平方下馆子两个东谈主也不敢点三个菜，因为份量大到你根柢吃不完
up主@转生成为毛毛
再次体会到了什么叫信得过的物产丰富
说到这里不得不给大家对比一下上海物价
简简单单四个菜浮滥了我182元
少量小小的沪币颠簸
包括东北东谈主的平方保留节目，搓澡
性价比也拉满了
我看了下行家点评，搓澡、推拿、头疗、泡脚扫数这个词一条龙下来团购价179元
各式小吃、生果、冰淇淋都免费，以致如故24小时不限时的
终末再说出行
在上海打车起步价基本14元，晚上随不端便转悠两圈即是五六十
但在东北，从沈阳最南方打车到最北边也才30元
浮滥见地盛行的期间，东北险些把一个东谈主的生计本钱降到了最低
按这个物价体系来看，哪怕月薪一千在这里也能每天吃饱穿暖
05
从鹤岗爆火之后，不知谈几许一线打工东谈主在卷不动的技能，脑子里悄悄蹦出过“去鹤岗买套屋子养老”的念头
尤其今天看到这些房价数字，平直治好了我的房价惊恐
差点把东北当成萍水相逢的第二老家了
不外悠闲之后再看这些数字，也系统体现了东北的颠倒性和期间钤记
因为历史原因东北错过了城市大发展的纪律，才变成如今的经济错位
旧的产业越来越老、工资越来越低、东谈主口外流也越来越严重
七普数据中，10年内东北一共流失了1100多万东谈主口
这个数字以致可以重组一个武汉、杭州、郑州这么的大省会城市
而留在腹地的东谈主口也在向F4城市纠合，导致许多地级市、县城愈加空旷，屋子跌成白菜价
但东北其实莫得撤消戮力
这两年扫数这个词东北冰雪经济产业畛域也越来越大
图源：长白山万达度假区
2023-2024冰雪季我国冰雪闲暇旅游东谈主数为4.3亿东谈主次，旅游收入达5247亿元
而吉林省接待搭客1.25亿东谈主次，兑现国内旅游收入2419亿元，同比增长140%
哈尔滨共接待搭客8700多万东谈主次，旅游收入加多1248亿元，同比增长达500%
从这些数字可以看出东北也在戮力收拢机遇，挤进下一个赛谈
站在这波流量风口，东北的以前依然值得期待