徐迪

1月13日，保利建工嘉华天珺开盘当晚发出官宣海报：

首开锁定房屋322套，价值31.6亿元。

据悉，嘉华天珺首批开盘共推出410套房源，依次计较，开盘当日认购率达79%。

有报谈称，针对部分比拟火爆的户型，举例比拟稀缺的88户型，嘉华天珺推出了优先选房策略，购房者可预交50万提前30秒插足选房系统，大概率不错选到想要的楼号与房源。

据称有近百东谈主参与了优先选房，效果照旧存在多东谈主选中合并套房源的情况。

嘉华天珺于1月1日得到预售许可证，共852套住宅，备案均价8.2万-9.7万/㎡。开盘价在8.3-8.8万/㎡区间，首层单价7.6万/㎡起，于1月13日开盘。（文末附一房一价表）

该技俩有两个地块，总占地7.9万m²，东区容积率2.0，贪图16栋6-15F住宅；西区容积率1.7，10栋楼均为11层以下洋房居品，举座控高36-45米。本次拿证的是东区16栋楼。

举座来看，嘉华天珺东区16栋楼呈扇形溜达，与西区之间酿成一块凹状，西朔办法冬季顶风面比拟大。

此外，技俩南侧是中关村三小科技园分校，北侧有中科三幼儿西北旺分园，西南方有一处关帝庙，南侧贪图的社会泊车场，小区上方偶尔有飞机航路历程，以上影响主若是车流、东谈主流取悦带来的杂音影响。

同期，临近有不少在建工程，或产生粉尘和杂音尘题。

里面不利成分主要包括东区大门面向丁字路口，大门旁有出租汽车站，小区门口历程车两较多，东谈主流量也相对较大，围聚大门房源会有声光影响。

技俩玄虚得房率在78.2%-84.3%之间，海淀“黑科技空间”不大，嘉华天珺的得房率也曾算高的了。

具体来看，东区8#为15层小高层，得房率不到78.2%，9#亦然15层高，得房率接近78.5%，16#为14层小高层，得率房约78.4%。这3栋楼得房率最低。

此外各楼栋房源得房率均在82%以上，4#为9层洋房，10#/11#总高11层，这3栋楼得房率最高，同为84.3%。

以上为不含营救的得房率，加上营救面最低80%起步，最高可达87-88%。

嘉华天珺地块于本年7月份成交，由保利+北京建工以总价89.01亿元竞得，溢价率3.5%，住宅部分红交楼面均价约5.96万元/平日米，销售指令价为9万元/平日米。

拿地54天后，案名和联想有筹商络续公布；10月1日，两大城市展厅怒放，技俩户型草图全网传播，进程可谓神速，眼见已有了开盘之势，却在彼时猛踩了一脚刹车。

原因是，海淀规自分局在嘉华天珺贪图联想图公示技艺收到了14份公众见解，被遴荐的主要有三点，均与消防联想关联。

随后，成立单元再行招标联想公司。在最一版平面图中，联想公司还仅有弘石嘉业一家。二次招标后，联想单元加多了汇张念念。

HZS滙张念念是一所集贪图, 建筑与景不雅于一体的玄虚性好意思国联想公司，代表作品包括中海北京甲叁号院、金茂深圳龙华金茂府、中海武汉之眼、龙湖亚伦金沙御湖境等。公司董事长、CEO张润舟（Renzo Zhang）领有清华大学建筑学士和哈佛大学联想硕士学位，曾为好意思国好多着名技俩标主宰及首席联想师。

新联想公司公布两天之后，保利建工·嘉华天珺得到成立工程贪图许可证，卡壳近两个月的消防联想问题总算过关。

12月6日，保利建工·嘉华天珺官宣户型图流出，主力建面99m²三居和134m²四居户型，127m²高层房源，楼王栋172m²平层大四居，以及极少88m²边户。