巴黎的塞纳河，纽约的哈德逊河，伦敦的泰晤士河，东京的江户川……

险些每一座国外弥远市，皆与一条河流缜密相依

不仅柔润了城市的闹热，更成为了城市特有的标志与地标

苏州河之于上海亦然一样的。

2024年12月，苏州河滨

上海苏河瑞贝庭作事公寓迎来慎重开业，总房量353间

于地标之上，再造地标。

01 “商改租”标杆怎样真金不怕火成？算好经济账。

名目原身为香溢广场写字楼。

加之名目所处的普陀区光新板块，地处上海中枢商圈西北侧、普陀区东南侧，属于非中枢商务区。

多样要故人织下，业主决定将“商改租”算作焕新这一市中心优质钞票的首选决策。

但昭着，落到骨子操作上，“商改租”依旧濒临很多难题：

改什么？奈何改？

改什么，是产品聘请的问题。左近产业、交通情况、客群定位了了度等皆会影响名地方可立异性。

上头说过，光新板块属于非中枢商务区，但却是内环旁罕有的居住型区域。

距离地铁3、4、7号线镇坪路站约1公里，走路可达，轨谈交通苟简；拐个弯外出即是内环线，周末走大地到上海TOP1的买卖中心——静安寺15-20分钟。

通过调研，城家发现左近的租出客户以年青的新中产为主，他们的城市生涯情状、责任边幅和精神属性皆充满期间个性。

总体而言，他们更敬重体验，不肯与屋子永恒“绑缚”，追求无邪居住周期，“旅居”属性更强，租期至少半年的传统长租公寓很困难意他们的需求。

因此，在与城家团队深度疏通之后，决定将名目打造为城家旗下旅居板块中高端品牌——瑞贝庭公寓货仓的旗舰店。

奈何改？是经济账的问题。

传统办公空间的架构与居住梦想之间，诸多难题横亘在前。

一方面物业的模式影响前期立异干预的本钱，商改租频繁对企业的改建本钱把控能力条件较高。

算作统统由城家进行全体想象与代建的大体量作事公寓，苏河瑞贝庭在立异想象阶段就将运营念念维前置。

比如通过房型想象优化，想象户型面积在约40-68㎡之间，并诓骗名目本人层高上风，大大减弱了写字楼窄面宽、前程深等不利于房间布局和销售的问题。

再比如，通过低区斡旋Studio户型、高区斡旋稳定户型的排房想象，使全体高下排水、烟管布局愈加合理，惩处了写字楼立异中竖向管井怎样有用诓骗的难题。

骨子立异经过中，也往往会际遇很多“不测”情况，举例新增需求的建议，或者在报规报建时，关联部门的指点见识，这些皆可能导致物业改形本钱的增多。

奈何算得过账呢？

依托华住供应链能力与集采上风，城家已毕了大幅缩短采购、立异与提拔本钱。

以苏河瑞贝庭名目顶用到的智能灯光系统为例，比较较传统光电布线，灯具装配班师节省18%以上，

此外少开槽、使用通用讨论的特色，能够晋升5倍装配效果，工程能耗方面更是省下了50%。

借助华住易购供应链平台，质保时分也从老例灯具的1年延迟至5年，更省也更宽解。

全体能节省5%-10%以上，相较于同档劣货仓，城家旗下作事公寓每平米造价低约24%以上。

另一方面，怎样优化排房和订价，作念到最大化坪与计算测算最优解，是晋升钞票后续估值与退出价值的关键。

城家跳跃的瑕瑜租汇集模式在商场需求波动时展现出了显赫的无邪性与上风。长租部分提供默契的现款流，短租则能在商旅需求岑岭期带来迥殊收益。

汇集在想象阶段将低效和闲置空间立异为合适长租的配套步履，使空间诓骗最大化，显赫晋升名地方全体坪效。

现在，苏河瑞贝庭Studio户型配比约为43%，主力价位约在8500-9000元/月；一居室户型配比约为57%，主力价位约在13000-14500元/月。

据测算，相较于区域其它同档劣货仓与公寓，苏河瑞贝庭公寓能够提供更高的坪效，而况展望开业后一年，全体GOP率能够默契在较高水平。

02 数字除外，更是生涯边幅

关于钞票运营商而言，如安在立异经过中量入为出，如安在运营经过中使得钞票的价值最大化诚然是放在首位的。

但是，城家追求的，不单是是经济账上的均衡

数字除外，城家但愿借助创新想象，为名目带来更多特有的价值和可能性。

以苏河瑞贝庭为例，城家产品团队试图将名目打形成为

一个垂直小型社区，一个不被界说的家。

苏河瑞贝庭算作一个城市中心买卖地块微更新名目，空间的立异只是是开动，对城家来说，简直需要念念考的是

怎样让空间真实被周转。

从住客的平素生涯、厚谊需乞降行动民风起程，勇猛于于重塑东谈主与东谈主、东谈主与社区之间、东谈主与当然的关系，打造一个更具活力与共识的生涯与买卖空间。

具体的作念法，将名地方顶部一层立异为独处的生态社区，为住客提供了独享楼屋顶不雅景花圃，举留步地等步履。

四层打造为超等公区，劝诱咖啡水吧、文娱区、影音室、餐饮区域、洗衣房等空间，为住客提供相应的配套步履和作事。

一层买卖翌日想象爆改为社区进口，引入种种品牌和小店，如咖啡、书店、健身责任室、烘焙店等，欣喜不同庚纪层的敬爱及生涯

将“买卖+住客+社区”有机汇集，打造一个唯一无二的“垂直村庄”，找回城市里冉冉萧索的邻里关系和熟东谈主支吾。

在营造室外生涯场景的同期，在室内居住场景的想象上，苏河瑞贝庭通常给足诚意。

什么样的公寓是合适永恒居住的？

更多的收纳一定是“必要项”。

苏河瑞贝庭通过创新的空间收纳全节点惩处决策已毕大容量的立体收纳想象。

包括玄关的瑕瑜衣区、鞋靴收纳、器具存放等46节点，浴室柜的侧边柜、镜箱等22节点，厨房的拉篮系统等59节点，衣帽间的领带架、分隔抽屉等99节点，让收纳整齐整齐，能伸能缩。

城家一直擅长在“光”上头作念著述，此次，苏河瑞贝庭更是在“光电”上“玩出了花”。

光电集成化惩处决策，整书册成戒指，全维智能交互，通过单域场景化的劝诱，已毕健康光源，节能又高效。

尊重、了解新世代的租客，引进潮牌新势力产品品牌，从软装上打造更年青，前锋的模式。

引入顶级卫浴品牌，历久耐用，赋能品牌溢价。同期告诉住客，洗好澡，算作最基本的住宿体验，城家一直坚握。

更健康、更品性的饮食成为越来越多新中产的追求，致使巧合烹调也曾成为一种解压疗愈时刻，一种TA们和寰宇息争的边幅。

城家颠倒援用TPB厨房台面整合决策，定制化分娩，大幅晋升坪效的同期，目田台面空间，让住客能迁延作念饭，好厚味饭。

从想象之初就将环保可握续在每个步履去考量，墙面壁纸选择德国奥斯隆基材，环保圭臬远远高于国标，阻燃，防霉，抗菌，更有意于平素提拔，保握健康环境。

诚意满满的苏河瑞贝庭，刚“降生”，就获取了“年度十佳城市更新租出名目”，这是租客与行业对它的褒奖。

瑞贝庭的“还礼”是，通过每个产品细节的创新，让住客即使在异乡，也能找到在平素生涯场的练习感与蹂躏感。

03

苏河瑞贝庭，不啻是个作事公寓，它如故什么？

对投资者来说，咱们但愿它能成为“商改租”的城市更新新地标

对住客来说，它会是城市文化的一部分

对城市来说，大致有幸能成为下一个城市标志

对城家而言，每家瑞贝庭，皆是为了让住客稳定在这座城市多停留一段时分，让“多住几天”成为旅居的常态和民风。