价钱失守，从8月份运转

其实，早在8月份，华润天合，一套140 ㎡的南向四房，就令东谈主大跌眼镜。

其放盘价1200万，价钱接连下调后，最终 以698万成交，折合单价4.97万/㎡。

不外，其时这位业主，是由于要办理仳离，急于甩货。

廉价甩货，理由之中。

8月份华润天合“4字头”房源

不外呢，你要说刚直个东谈主原因，惟恐也巧合。

因为，接下来的8月底，又出现了一宗“4字头”成交。

龙湖首开天宸原著， 一套84 ㎡北向小户型，成交价420万，单价卡在了4.99万/㎡。

张开剩余91%

中楼层、北向、3房，算是片区的“蟹货”了，看起来也还算理由之中？

但同面积户型成交价， 2月份时可还在7万/ ㎡，半年割肉170万。

而再接下来3个月，就很耐东谈主寻味了。

9、10月，总计这个词牛奶厂险些没奈何开单。大幅的成交，汇集在11月份，但价钱是果真躺平了。

据不竣工统计，牛奶厂四大金刚，11月份7套成交单元情况如下：

龙湖首开天宸原著，成交1套130㎡4房，单价4.69万/ ㎡；

金地河汉公馆，成交3套144-166 ㎡4房 ，单价均为4.8-4.9万 / ㎡；

招商雍华府，成交1套108 ㎡3房，单价4.72 万 / ㎡；1套126 ㎡4房，单价4.96万 / ㎡；

华润天合，成交1套88 ㎡3房，单价5.21 万 / ㎡；一套202㎡ 大户型4房，单价7.44万 / ㎡。

比较其它三盘，华润天合如故稳，但从总计这个词片区成交占比来看， “4字头”房源的浓度之高，亦然一目了然。

牛奶厂四大金刚漫衍一览

价钱一向企稳的4房，也扛不住了

人所共知，牛奶厂小户型、大户型，价钱各异一直蛮大的。

3房的价钱，长期齐跑输4房，往常价钱的下调，最初冲击的齐是3房。

缺憾的是，这个规章，当前也“不灵”了。

从近两个月的成交来看，这些“4字头”的成交，齐不是什么蟹货。

除了 天宸原著12月份，成交的一套97 ㎡三房，其余大多是 户型、朝向，乃至楼层齐更优的4房大户型。

牛奶厂三大金刚户型漫衍

比如，金地河汉公馆， 3套房源，齐是南向的大户型4房。

致使有一套是166㎡高层的单元，传说这套房源在23层，楼层和视线齐是绝佳。

雷同140 ㎡+的南向4房户型，在本年上半年，单价仍在6万+/ ㎡。

再往前2年，其成交价钱，更是一直稳居7-8万/ ㎡。

招商雍华府，11月份成交的“4字头”房源，有2套。

1套是104 ㎡3房，1 套126㎡4房，齐是南北对流的户型。

拿126 ㎡的四房来说，2023年10月份，也有一套成交，朝向略有各异，但 其时总价是816万，折合单价6.45万/㎡。

一年技能，成交价下调了188万。

来源：链家

龙湖首开天宸原著，11月份成交的一套130 ㎡单元，雷同是 南北对流、高楼层的四房。

2024年上半年，这个户型成交单价，低楼层5.28万/ ㎡，高楼层要去到 6.15万 /㎡。

下调幅度，也颇为赫然。

当前，惟一双付守住战线的，是华润天合。

不外本年景交的单元， 大多数是3房户型，齐在5字头。

而11月成交的202 ㎡南向大户型，成交价仍能保握在7.44万/ ㎡。

不外话又说回首，上一套200 ㎡+成交，如故在2023年的3月份。

其时，一套223 ㎡的5房，创下了13.2万 /㎡的成交纪录，emm.....就有点难评了。

来源：链家

总的来说，从这一波成交来看，牛奶厂“4字头”的成交，照旧不是个例了，而是常态。

牛奶厂，为何守不住了？

手脚广州驰名的新中产齐集地，牛奶厂从修复运转，就带着高光而来。

河汉的地段，低密、靠山的环境，书包资源优秀，加上片区的修复，走的是改善阶梯。

优质住宅扎堆，圈层刚直，在很长一段技能内，齐是新中产家庭置业的香饽饽。

也因为如斯，在前两年房价决骤期，TA亦然最为表象的片区之一。

成交价一度涨到8、9万/ ㎡，大户型致使冲突10万+/ ㎡。

成长性，被好多东谈主看好，而如今价钱失守，当然也换来了一派的唏嘘。

牛奶厂，广州房产摄

那么，牛奶厂，为何会澈底守不住呢？

房产君以为，有两个主要的原因：

第一，惟一性、脱落点的迟滞。

往常供应少，脱落点显贵，当然舒心为之买单的东谈主更多。

但这两年河汉东，出现了多量的新盘，牛奶厂近邻也 不乏有保利天瑞、越秀不雅樾、缦云广州、合景臻颐府等多量改善新盘。

这些新盘，有莫得对它变成冲击呢？谜底是，不问可知的。

并且，当前的新盘果真太卷了，可替代性太多了。

据咱们了解，买这些盘的买家，有不少其实也看过牛奶厂的二手，但最终如故奔向了新盘。

至于牛奶厂的小户型呢，受影响更赫然。

足下的珠江花城、河汉润府等刚需盘，卷价钱卷到飞起，这也动摇了一部分思买小户型的买家。

再加上来岁，河汉还有一批靓地要来，比如 宇宙大不雅四期、华景傍边的生物药厂地块等，底盘齐是作念高端改善。

冲击还会握续。

第二，是增量空间不大。

弗成否定的是，牛奶厂除了环境可以、圈层刚直，书包资源一直亦然诱骗家长利器。

灵秀小学、奥体东小学，小升初摇号，更有 执信河汉校区、清华附中湾区等名校撑腰。

但一方面这些资源非脱落，而是需要跟片分裂享。

另一方面呢，下半年以来，各大改善新盘，齐在连续公布名校解说集团。

比如，保利天瑞的九年制省实，缦云的九年制太空， 不雅樾的太空附小......即等于改善楼盘，莫得一所勤学校，也齐上不了牌桌。

保利天瑞省实成果图

缦云广州太空成果图

并且，除了书包的上风，牛奶厂这两年如实莫得太多的变化。

惟一的变量，就是悦景路的扩宽，9月底照旧修到了金地河汉公馆门口。

瞻望来岁通畅明，牛奶厂长期被诟病的堵车的问题，会赢得很大的缓解。

同期，也能分享到宇宙大不雅板块的配套。

但除此除外，牛奶厂还有什么变量呢？大致也莫得了。

至于2025年，措置了交通浩劫题后，牛奶厂是否有望守住价钱的底线，成交价钱止跌回升呢？

咱们将握续为环球跟踪报谈。

不外，诚笃说，牛奶厂当前这个价钱，还果真蛮香的～

业主心痛点，但思买的一又友则比较幸福，对比之前的价钱，险些是破底价了，再跌幅度不会太大。

好了，对此你奈何看呢，接待来商酌区一齐畅聊。

发布于：广东省