据北京市大众资源概述往返分平台，12月12日，中国国际发展（00688.HK）全资领有的北京中海地产有限公司以110.54亿元的底价竞得北京市丰台区万泉寺村棚户区翻新地盘拓荒形式FT00-0613-0024地块，成交楼板价62003元/闲居米。

中指计划院地盘市集计划安妥东说念目的凯先容，本宗地块是北京推出的首宗不限价地块，同期亦然继向阳酒仙桥旧改+孙河前苇沟组团棚改+中关村向阳园北区0017地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块除外的，第三宗总价超百亿元的地块。

克而瑞分析称，腹地块未竖偶然价上限，也不章程销售请示价，这意味着北京现实了8年的限房价、限地价的土拍章程，由此松动。这是2020年之后，北京初度推出的莫得限价，也莫得住宅请示价的地盘，导向钦慕畸形强。

张凯暗意，自本宗不限价地块推出之后，北京又不绝上新了三宗不限价地块：昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀朱房村0029、0030地块；丰台西南郊冷库及周边翻新形式FT00-2404-0005地块。不限价地块一方面施展价高者得正在成为北京优质土拍的新趋势，另一方面亦然把楼市交还给市集的有劲推崇。

出让文献清晰，该地块缠绵为住宅用地，用大地积63672.494闲居米，地上建筑面积178283闲居米，容积率2.8，控高80米。

图片来源：中指院

张凯先容，地块所处区环线位置优厚，属于南二环与三环之间，且位于丽泽金融商务区辐照规模内，距离地铁房山北延线东管头南站约800米。但该地块驾驭京沪线铁路，杂音较大。同期地块里面中央有一处明代眷属祭祀台基名胜，狭长，属于考古计划发现，必须保留，要是购房主说念主忌讳则视为不利身分。

据中指院，该地块东南侧相距不远的西南郊冷库05地块也刚刚参加预请求阶段，是腹地块将来的潜在竞品，将在2025年与中海地产兵戎相遇。地块面积2.74万闲居米，缠绵建筑面积6.92万闲居米，容积率2.52。相较于万泉寺地块愈加刚直规整，但相同其东侧紧邻京九铁路，粗略率也会受到杂音影响。但从地产拓荒角度来看，西南郊冷库地块澄莹门槛更低。

克而瑞暗意，当作前几年的供地大户，丰台区在售形式宽阔，当今新建商品住宅库存跨越1万套。丰台区新址市集的每个热点区域，基本上王人会有竞品形式存在，不外腹地块区域的库存压力并不大。

来自中指院的数据也清晰，该地块周边竞品形式当今大多参加尾盘销售期。北侧端礼著截止当今网签359套，网签均价11.04万元/闲居米，去化率88%。南侧北京瑞府网签534套，网签均价9.84万元/闲居米，去化率97%，北京悦府网签602套，网签均价10.98万元/闲居米，去化率94%。