尽管濒临多重挑战，但万科（000002.SZ/2202.HK）守住了操办安全底线，本年上半年房屋录用任务、债务兑付任务均按时完成。

8月30日晚间，万科发布2024年半年报并举行事迹会。半年度论说表露，本年上半年，万科已毕营业收入1427.8亿元，同比下落28.9%；包摄于上市公司股东的净利润损失98.5亿元，同比下落199.8%。事迹损失的主要原因主要包括，征战业务结算领域和毛利率下滑；计提减值；部分非主业财务投资出现损失；为更快回笼资金，公司对钞票往还和股权措置王人采纳了愈加坚强的举止，部分往还价钱低于账面值。

因为计提减值的金额增多，万科本体损失金额小幅超出此前事迹预报区间。一位老本商场东说念主士指出，按监管次第，最终事迹在预报区间高下20%以内浮动王人属浅薄范围。

行业内相配关心万科的公开债务偿还问题，本年上半年，万科按时奉赵了154亿元境内和境外债券，年内已无境外公开债，年内境内公开债仅余1笔。8月30日晚间，万科财务致密东说念主韩慧华在事迹会上暗示，本年下半年，公司在公开商场仅一笔20亿元的债务待偿还，咫尺一经作念好了探究的资金安排。

现款流方面，万科本年上半年赢得了超100%的回款率，销售回款近1300亿元。1-7月大量往还钞票签约204亿元，上半年回款金额93.4亿元。此外，万科赢得主要金融机构的补助，上半年新增融资、再融资整个612亿元，其中新增融资的抽象成本3.66%，加权平均债务期限5.31年。值得一提的是，本年5月万科赢得招商银行牵头的200亿元银团贷款，这是连年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。

陪伴录用岑岭曩昔，万科操办层面的支付压力已鄙人降。本年二季度万科操办性现款流相较一季度已显然改善，已毕了42亿元的正向现款流。

此前，万科明确提议要聚焦抽象住区征战、物业工作和租出住宅三大主业。

抽象住区业务方面，本年上半年万科已毕销售金额1273.3亿元，销售金额在14个城市位列第一，销售施展优于百强房企合座水平。另外，上半年录用了7.4万套屋子。

在事迹会上，万科董事会主席郁亮暗示，跟着房产供求关系发生根人性的改造，行业的关键竞争身分一经从领域竞争过渡到了家具的竞争，也即是给消耗者提供好屋子和好工作。

另外，郁亮还暗示，从供给侧来看，新址的供应量是相对不及的。本年上半年寰宇新住宅的开工面积又同比下落了24%，意味着本年寰宇的新住宅的新开工量省略是5亿平方米傍边，相配于2005年的寰宇新开工水平，这个水平比较城镇化一经相配练习的国度，亦然偏低的。供需关系的改善，也为商场走出低谷创造了要求。

在长租公寓领域，上半年，万科租出住宅业求已毕营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。值得一提的是，万科对存量钞票周转的模式不断练习，传统商办钞票“由售改租”的新模式取得打破，本年已周转房源超5500间。

物业管行状务方面，本年上半年，万物云已毕营业收入176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业已毕了营收双位数增长。商企工作方面，流通中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大的重要照拂外包工作名堂，金额跳动5亿元。

三大主业竞争力握续进步的同期，万科还收拢REITs这一新发展契机，逐步建立了合适行业改日发展模式的钞票证券化通路。本年4月，印力REIT上市，刊行领域32.6亿元，同期万科保险性租出住房REIT和物流仓储REIT也已插足申报进度。此外，本年万科还成立了旗下首个交易Pre-REIT基金，此前树立的建万租出Pre-REIT基金也已毕了扩募。

举报 第一财经告白合营，请点击这里此内容为第一财经原创，著述权归第一财经系数。未经第一财经籍面授权，不得以任何边幅加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留致密侵权者法律株连的权益。 如需赢得授权请探究第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作家

张慧敏

探究阅读 万科措置大量钞票已签约232亿，第三季度现款流回正

数据表露，咫尺公开商场上万科待偿还的债券共34支，余额约492.53亿元和17.23亿好意思元，其中2025年到期或者行权的债券共18支，余额331.5亿元和14.23亿好意思元。

174 10-31 11:57 万科前三季度销售超1800亿跑赢大市，进步主业竞争力迎计谋东风

50 10-30 21:28 万科进一步精简组织结构，区域公司缩减为五个

万科进一步加强征战操办业务的组织集约化成立。

521 10-11 21:59 万科加速激动钞票措置 新近售出松江印象城股权

下半年，万科还加速激动大量往还和股权措置。

479 09-06 22:13 百强房企销售8月再探底，高端住宅走出颓唐行情

郁亮称，面前商场竞争关键身分一经从曩昔的领域变为家具力和工作力。

657 08-31 20:38 一财最热 点击关闭