来自魔王人房房房

今天，上海又迎来了本年第六批次聚会供地，按照目下的情况预测，此次参与房企卤莽率国企作念主力，偶尔几个民企出来竞个价调剂一下氛围。

回看土拍，2022年4个批次聚会出让地块共116幅，2023年也4个批次共76幅。往常小编认为这就算是相比少的景象了，没意料2024年更少。到当今10月了，聚会出让6个批次才唯独30幅地块。

不仅是量少，在参与房企的情况上，也基本王人是国企央企，况兼到了最近几次供地基本便是以头部央企国企为主了。

图源鸠合，仅供参考

图源鸠合，仅供参考

要知说念国企、央企的立场便是稳妥，开拓速率慢周期长，是以今天就来看一下有哪些房企拿地一年以上却迟迟不入市以及不入市的原因！

01

未入市面目名单

这别称单来自鸠合多方信息，如有错漏，但愿获取指正。

这份名单共有33个面目，凭证区域板块一栏可以发现，临港是“拿地不开拓”的主力，然后便是一些郊区地块了。

仅供参考

虽然，这些地块也并不是富余莫得动静，也有一些好音信，陆家嘴&太古地产在陆家嘴北滨江拿的地块依然造的差未几了，目下依然命名陆家嘴太古源·源邸，最近依然开了样板间，展望很快就开卖了。

02

“拖延”立场来自李嘉诚

“拖延”能成绩，或者说囤地能成绩。

李嘉诚就应用这种步调赚走了上海至少上千亿元，严重邋遢了上海发展。

2004年，上海拿出了唯独一块4条地铁交织的土地，便是自后的世纪汇广场。这块地的条款相当可以，那时引来了宽阔开拓商家。然而临了如故被“李嘉诚”这个金字牌号以楼面价1.2万元/㎡拿下了，又把一半给了陆家嘴集团。

相关词在李嘉诚拿到这块地之后，长达十几年，一直王人在开拓中，直到2016年10月，以200亿东说念主民币卖出后，后续才得以不绝开拓。对比同时拿到土地的近邻市集，十几年前就启动使用了。

李嘉诚在这块地上什么王人没干，仅仅等着就赚了100多亿！

相通庆幸的还有位于上海静安区新闸路的世纪盛荟广场。

这个面目自2005年被李嘉诚拿下之后，足足停了9年才启动动工开拓，而且如故慢~慢~来~的节拍，然后2021年工地已毕，内部一直保捏空置景象，直到同庚被卖出。

不外，这块地的出让价钱莫得查到，但按照一般想维来想，05年的地块，21年卖出，想不赚王人难！

除了上头两个面目，还有个额外惨的——真如。

2006年上海真如打造城市副中心，李嘉诚又来了，用22亿拿下了真如第一块中枢土地。

那时险些悉数东说念主王人在等李嘉诚大笔一挥，能给这个城市副中心一炮打响，开拓高等写字楼带动邻近，带飞普陀，可惜事与愿违，李嘉诚一直莫得动静。

真如停了9年，在这9年里这个城市副中心“毫无成就”，9年后，李嘉诚把当初筹划的高等写字楼酿成了散卖的小公寓，产业园区酿成了住宅汇注地。而由于房价大涨，这些小公寓依然被一抢而空，李嘉诚也大赚了一笔。

而且不仅是上海，还有武汉、北京、成王人、广州、深圳、重庆等地，李嘉诚也王人有肖似的操作。

03

除了像李一样为了钱

悉数东说念主王人知说念了囤地拖着不开拓翌日可以卖高价，是以才会有著述最启动的清单。

那么问题便是民企是为了成绩而拖延，国企呢？财大气粗的主儿怎样也搞上了拖延？

原因有二：

一是谁王人不成免俗。国企蓝本便是稳妥风，既莫得资金资本、又莫得欠债压力，还可贵慢工出细活，当今知说念慢点能赚更多钱，那就“趁便”赚点呗~

二是控供给，这亦然更迫切的小数！

当今楼市什么情况，民众可想而知，去库存就成了重中之重。未完成这一方针，除了各项刺激战术，还有一个径直又原始的步调便是减少供应。

从土地供应端能明显看出来，供地少了。而城投就在“第二说念坎”上弘扬作用，便是通过缓缓入市的步调来达到罢休供给的主见。

至于外地国资奔赴上海买楼、庄重入市的原因更是多种万般风险评估，市场成分、财富保值升值等，这些原因王人使得上海成为国资投资的迫切主想法。